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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO BARCEQUILLO COD 3103

San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 112.341

2% sous la médiane

US$ 928,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000

3Chambres
1Salles de bain
121 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63
Localisation 25%—
Rentabilité 25%94
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 928/m²
Médiane du secteurUS$ 949/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.8,9% par an
Loyer estiméUS$ 830/mois

Valeur recommandée

US$ 114.855

≈ Gs. 695,2 M

Fourchette estiméeUS$ 100 k–US$ 142,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO BARCEQUILLO COD 3103 PRECIO VENTA: 680.000.000 GS Características principales Terreno: 180m² Construcción: 121m² Ambientes: *Sala de estar *Cocina amoblada *Comedor integrado *1 baño social *3 habitaciones (1 en suite con vestidor) *1 baño compartido Detalles y equipamiento *Finas Clasipar.com anuncios clasificados gratis terminaciones interiores *Amplio patio frontal y posterior *Cochera para 2 vehículos *Portón basculante *Cerco perimetral completo

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
121 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 680.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 112.341

Localisation

Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 789/mois
ROI8%
Taux de cap.8,4%
Rend. brut8,9%
Rend. net8%
Récupération12,5 ans
Capital investi
US$ 118 k
Loyer effectif
US$ 788,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,3 KAnnée 2 : US$ 22,5 kAnnée 3 : US$ 36,8 kAnnée 4 : US$ 51,3 kAnnée 5 : US$ 66 kAnnée 6 : US$ 81 kAnnée 7 : US$ 96,1 kAnnée 8 : US$ 111,5 kAnnée 9 : US$ 127,1 kAnnée 10 : US$ 143 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 116,8 kUS$ 9,5 K—US$ 116,8 kUS$ 8,3 K
2US$ 121,5 kUS$ 18,9 k—US$ 121,5 kUS$ 22,5 k
3US$ 126,4 kUS$ 28,4 k—US$ 126,4 kUS$ 36,8 k
4US$ 131,4 kUS$ 37,8 k—US$ 131,4 kUS$ 51,3 k
5US$ 136,7 kUS$ 47,3 k—US$ 136,7 kUS$ 66 k
6US$ 142,1 kUS$ 56,8 k—US$ 142,1 kUS$ 81 k
7US$ 147,8 kUS$ 66,2 k—US$ 147,8 kUS$ 96,1 k
8US$ 153,7 kUS$ 75,7 k—US$ 153,7 kUS$ 111,5 k
9US$ 159,9 kUS$ 85,2 k—US$ 159,9 kUS$ 127,1 k
10US$ 166,3 kUS$ 94,6 k—US$ 166,3 kUS$ 143 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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