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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 260.000

11% sous la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Chambres

4Salles de bain

2Places de parking

260 m²Construits

188 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74

Localisation 25%78

Rentabilité 25%73

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.473/mois

Valeur recommandée

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Fourchette estiméeUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños 3 Dormitorios 4 M² edificados 260 m2 M² del terreno 188 m2 Apto para Oficina Sí Comodidades de la propiedad Garaje 2 autos Parrillero / Barbacoa Balcón / Terraza Jardin / Patio *Distribución de la propiedad.* Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos c/ Portón Basculante - Sala/Comedor con aire - Baño social - Cocina totalmente amoblada e independiente - Amplia quincho con parrilla y patio con pergolado y instalación para jacuzzi - Lavadero con tragaluz y tendedero - Habitación de Servicio con ventilador y baño propio. - Depósito bajo la escalera Planta Alta: - Escritorio o dormitorio con aires - Sala intima de TV - 1 amplia habitación en suite con walking closet y aire - 2 habitaciones secundarias con placares, todos con aires y balcones tipo terraza - Baño compartido

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 188 m²
Construit: 260 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 4
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.399/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,2%

Récupération16,3 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 16,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 14,2 k
2	US$ 281,2 k	US$ 33,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 41,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 50,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 69,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 67,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 98,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 84 k	—	US$ 316,3 k	US$ 127,3 k
6	US$ 329 k	US$ 100,8 k	—	US$ 329 k	US$ 156,7 k
7	US$ 342,1 k	US$ 117,5 k	—	US$ 342,1 k	US$ 186,7 k
8	US$ 355,8 k	US$ 134,3 k	—	US$ 355,8 k	US$ 217,2 k
9	US$ 370,1 k	US$ 151,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 248,2 k
10	US$ 384,9 k	US$ 167,9 k	—	US$ 384,9 k	US$ 279,8 k