IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Depósito-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

3% au-dessus de la médiane

US$ 438/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Salles de bain

264 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57

Localisation 25%73

Rentabilité 25%96

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 438/m²

Médiane du secteurUS$ 427/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,1% par an

Loyer estiméUS$ 872/mois

Valeur recommandée

US$ 112.695

≈ Gs. 682,1 M

Fourchette estiméeUS$ 92,3 k–US$ 132,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗖𝗔: 𝗧𝗜𝗡𝗚𝗟𝗔𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟲𝟰𝗺² 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 ¡Impulsá tu negocio en la zona de mayor movimiento comercial y logístico. Este funcional tinglado está ubicado estratégicamente sobre la Avenida Transchaco, un punto estratégico para el acceso y salida de mercaderías. -𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 264 m² - 1 Baño. -Fachada directa sobre la Avda. Transchaco. -Conexión inmediata con las principales rutas del país. -Zona de alto tráfico vehicular y comercial. - Espacio frontal: permite un área de maniobras, estacionamiento para clientes Clasipar.com o carga/descarga rápida antes del ingreso al salón principal. COD 1520

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Construit: 264 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 828/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9%

Rend. net8,2%

Récupération12,2 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 828,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 9,9 K	—	US$ 120,3 k	US$ 8,8 K
2	US$ 125,1 k	US$ 19,9 k	—	US$ 125,1 k	US$ 23,5 k
3	US$ 130,1 k	US$ 29,8 k	—	US$ 130,1 k	US$ 38,5 k
4	US$ 135,3 k	US$ 39,8 k	—	US$ 135,3 k	US$ 53,6 k
5	US$ 140,7 k	US$ 49,7 k	—	US$ 140,7 k	US$ 69 k
6	US$ 146,3 k	US$ 59,6 k	—	US$ 146,3 k	US$ 84,5 k
7	US$ 152,2 k	US$ 69,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 100,3 k
8	US$ 158,3 k	US$ 79,5 k	—	US$ 158,3 k	US$ 116,4 k
9	US$ 164,6 k	US$ 89,5 k	—	US$ 164,6 k	US$ 132,6 k
10	US$ 171,2 k	US$ 99,4 k	—	US$ 171,2 k	US$ 149,2 k