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VenteMaison

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

444% au-dessus de la médiane

US$ 7,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Chambres

5Salles de bain

60 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%24

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 7.500/m²

Médiane du secteurUS$ 1.378/m²

444% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,9% par an

Loyer estiméUS$ 702/mois

Valeur recommandée

US$ 82.667

≈ Gs. 500,4 M

Fourchette estiméeUS$ 45,3 k–US$ 120 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993 La casa cuenta con: Precio Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Venta: US$ 450. 000 negociable - 4 habitaciones - 5 baños - oficina de 60m2 - Sala - Cocina - Comedor - Galeria - Lavanderia - Deposito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 4 vehiculos - Patio de 381. 22 m2 Medida de frente y fondo: 24,4 m y 22,72 Medida de laterales: 33,00 metros y 32,3 metros Total m²: 801,22 Año de Construcción: 1985 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 381.22 Tipo Terreno: irregular Ambientes: 10

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 60 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 5

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 667/mois

ROI1,7%

Taux de cap.1,8%

Rend. brut1,9%

Rend. net1,7%

Récupération59 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 666,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 8 K	—	US$ 468 k	US$ 3,5 K
2	US$ 486,7 k	US$ 16 k	—	US$ 486,7 k	US$ 30,2 k
3	US$ 506,2 k	US$ 24 k	—	US$ 506,2 k	US$ 57,7 k
4	US$ 526,4 k	US$ 32 k	—	US$ 526,4 k	US$ 85,9 k
5	US$ 547,5 k	US$ 40 k	—	US$ 547,5 k	US$ 115 k
6	US$ 569,4 k	US$ 48 k	—	US$ 569,4 k	US$ 144,9 k
7	US$ 592,2 k	US$ 56 k	—	US$ 592,2 k	US$ 175,7 k
8	US$ 615,9 k	US$ 64 k	—	US$ 615,9 k	US$ 207,4 k
9	US$ 640,5 k	US$ 72 k	—	US$ 640,5 k	US$ 240 k
10	US$ 666,1 k	US$ 80 k	—	US$ 666,1 k	US$ 273,6 k