IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

TINGLADO CON OFICINAS EN VENTA - VISTA ALEGRE, ASUNCIÓN

Asunción

Nouveau

US$ 290.000

49% au-dessus de la médiane

US$ 657,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

4Salles de bain

441 m²Construits

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%1

Localisation 25%—

Rentabilité 25%65

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 658/m²

Médiane du secteurUS$ 442/m²

49% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 1.457/mois

Valeur recommandée

US$ 194.814

≈ Gs. 1179,2 M

Fourchette estiméeUS$ 175,4 k–US$ 238,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicado sobre la calle Carios, a solo 2 cuadras de Eusebio Ayala y metros de Bruno Guggiari, en una zona estratégica y de alta conectividad. ✨ Características principales: ID: 12026+ 📐 Terreno: 420 m² 🏗️ Construcción: 441 m² 🛋️ 4 oficinas 🚻 4 baños 🚗 Espacio para hasta 5 vehículos ⚡ Energía trifásica 🗂️ Plan Regulador de Clasificación: 👉 Depósito de mediana Encontrá todo lo que necesitas escala (D2) dentro de Zona Urbana Programada (ZU), con posibilidad de usos comerciales e industriales. 💲 Precio de oferta: USD 290.000 (💬 ¡negociable!) 🔑 Ideal para depósito, industria liviana, talleres o empresas que buscan combinar oficinas + espacio de logística en un solo lugar.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 420 m²
Construit: 441 m²
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 290.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.384/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,5%

Récupération18,3 ans

Capital investi: US$ 304,5 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 301,6 k	US$ 16,6 k	—	US$ 301,6 k	US$ 13,7 k
2	US$ 313,7 k	US$ 33,2 k	—	US$ 313,7 k	US$ 42,4 k
3	US$ 326,2 k	US$ 49,8 k	—	US$ 326,2 k	US$ 71,5 k
4	US$ 339,3 k	US$ 66,4 k	—	US$ 339,3 k	US$ 101,2 k
5	US$ 352,8 k	US$ 83 k	—	US$ 352,8 k	US$ 131,4 k
6	US$ 366,9 k	US$ 99,7 k	—	US$ 366,9 k	US$ 162,1 k
7	US$ 381,6 k	US$ 116,3 k	—	US$ 381,6 k	US$ 193,4 k
8	US$ 396,9 k	US$ 132,9 k	—	US$ 396,9 k	US$ 225,3 k
9	US$ 412,8 k	US$ 149,5 k	—	US$ 412,8 k	US$ 257,7 k
10	US$ 429,3 k	US$ 166,1 k	—	US$ 429,3 k	US$ 290,9 k