IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Vendo Depósito San Vicente Z Mercado 4

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 112.341

26% sous la médiane

US$ 302,8/m²Precio original: Gs. 680.000.000

10Places de parking

371 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 303/m²

Médiane du secteurUS$ 411/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.13,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.226/mois

Valeur recommandée

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Fourchette estiméeUS$ 142,5 k–US$ 184,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 Paraguay Asunción San Vicente Total Mts² 371 Sup. Lote: 14x26.5 Sup. Lote (m²): 371 Area de Construcción (m²) 310 Estacionamiento 4 Categoria de Terreno Tierras para la Vivienda Área designada para Area Residencial, Area Comercial 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros 📌 Superficie Total: 371 m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 371 m²
Places de parking: 10

Coûts

Prix: Gs. 680.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 112.341

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.165/mois

ROI11,8%

Taux de cap.12,4%

Rend. brut13,1%

Rend. net11,8%

Récupération8,4 ans

Capital investi: US$ 118 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 116,8 k	US$ 14 k	—	US$ 116,8 k	US$ 12,9 k
2	US$ 121,5 k	US$ 28 k	—	US$ 121,5 k	US$ 31,5 k
3	US$ 126,4 k	US$ 41,9 k	—	US$ 126,4 k	US$ 50,3 k
4	US$ 131,4 k	US$ 55,9 k	—	US$ 131,4 k	US$ 69,4 k
5	US$ 136,7 k	US$ 69,9 k	—	US$ 136,7 k	US$ 88,6 k
6	US$ 142,1 k	US$ 83,9 k	—	US$ 142,1 k	US$ 108 k
7	US$ 147,8 k	US$ 97,8 k	—	US$ 147,8 k	US$ 127,7 k
8	US$ 153,7 k	US$ 111,8 k	—	US$ 153,7 k	US$ 147,6 k
9	US$ 159,9 k	US$ 125,8 k	—	US$ 159,9 k	US$ 167,7 k
10	US$ 166,3 k	US$ 139,8 k	—	US$ 166,3 k	US$ 188,1 k