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VenteDuplex

VENDO CASA PAREADA DE 3 SUITES EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 299.000

49% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%1

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.661/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

49% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.087/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: habitación, baño, lavadero, deposito. PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²

Coûts

Prix: US$ 299.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.033/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,4%

Rend. net3,9%

Récupération25,3 ans

Capital investi: US$ 314 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 311 k	US$ 12,4 k	—	US$ 311 k	US$ 9,4 K
2	US$ 323,4 k	US$ 24,8 k	—	US$ 323,4 k	US$ 34,2 k
3	US$ 336,3 k	US$ 37,2 k	—	US$ 336,3 k	US$ 59,6 k
4	US$ 349,8 k	US$ 49,6 k	—	US$ 349,8 k	US$ 85,4 k
5	US$ 363,8 k	US$ 62 k	—	US$ 363,8 k	US$ 111,8 k
6	US$ 378,3 k	US$ 74,4 k	—	US$ 378,3 k	US$ 138,7 k
7	US$ 393,5 k	US$ 86,7 k	—	US$ 393,5 k	US$ 166,3 k
8	US$ 409,2 k	US$ 99,1 k	—	US$ 409,2 k	US$ 194,4 k
9	US$ 425,6 k	US$ 111,5 k	—	US$ 425,6 k	US$ 223,1 k
10	US$ 442,6 k	US$ 123,9 k	—	US$ 442,6 k	US$ 252,6 k