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VenteMaison

Vendo Hermosa Residencia de 540 m2 en el Barrio Mburucuyá - CLHO7260679

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 760.000

62% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4600,3 M

540 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%50

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.407/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

62% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.827/mois

Valeur recommandée

US$ 469.125

≈ Gs. 2839,6 M

Fourchette estiméeUS$ 273,7 k–US$ 610,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En barrio Mburucuyá a pasos del Colegio Santa Ana y a minutos del Lumen, Imponente, hermosa y sólida Residencia de 540 m² Planta baja Recepción Amplia área social Estar diario Cocina amoblada Amplia galería Amplio patio jardín con piscina Escritorio Planta alta Cuenta con 3 Suites Área de servicio Detalles Generador eléctrico para toda la casa Cielo raso de madera de Lapacho. Pisos de parquet de Lapacho en Planta Alta Ubicación privilegiada 760.000 usd

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 540 m²

Coûts

Prix: US$ 760.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.686/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,5%

Rend. net4%

Récupération24,8 ans

Capital investi: US$ 798 k
Loyer effectif: US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 790,4 k	US$ 32,2 k	—	US$ 790,4 k	US$ 24,6 k
2	US$ 822 k	US$ 64,5 k	—	US$ 822 k	US$ 88,5 k
3	US$ 854,9 k	US$ 96,7 k	—	US$ 854,9 k	US$ 153,6 k
4	US$ 889,1 k	US$ 128,9 k	—	US$ 889,1 k	US$ 220 k
5	US$ 924,7 k	US$ 161,1 k	—	US$ 924,7 k	US$ 287,8 k
6	US$ 961,6 k	US$ 193,4 k	—	US$ 961,6 k	US$ 357 k
7	US$ 1 M	US$ 225,6 k	—	US$ 1 M	US$ 427,7 k
8	US$ 1 M	US$ 257,8 k	—	US$ 1 M	US$ 499,9 k
9	US$ 1,1 M	US$ 290,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 573,8 k
10	US$ 1,1 M	US$ 322,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 649,3 k