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VenteDuplex

VENDO MODERNO DUPLEX A ESTRENAR LAMBARE

Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

3% au-dessus de la médiane

US$ 820,5/m²≈ Gs. 968,5 M

2Chambres
195 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56
Localisation 25%—
Rentabilité 25%76
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 821/m²
Médiane du secteurUS$ 794/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,1% par an
Loyer estiméUS$ 953/mois

Valeur recommandée

US$ 154.801

≈ Gs. 937 M

Fourchette estiméeUS$ 134,5 k–US$ 169,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX ESTILO MODERNO A ESTRENAR – UDS 160.000 Dimensiones del Clasipar! terreno: 6,5x30aprox (183-198 m2) Construcción: 153m2 PLANTA BAJA: 🗝Hall de acceso techado 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con desayunador 🧼Area de lavadero 🧻Baño social 🪴Amplio patio 🥩Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con balcón y vestidor 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 💰 INVERSION: Gs. USD 160.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
195 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 160.000

Localisation

Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 905/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,8%
Rend. brut7,1%
Rend. net6,5%
Récupération15,5 ans
Capital investi
US$ 168 k
Loyer effectif
US$ 905,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,3 KAnnée 2 : US$ 26,8 kAnnée 3 : US$ 44,6 kAnnée 4 : US$ 62,6 kAnnée 5 : US$ 81 kAnnée 6 : US$ 99,6 kAnnée 7 : US$ 118,6 kAnnée 8 : US$ 137,9 kAnnée 9 : US$ 157,5 kAnnée 10 : US$ 177,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 166,4 kUS$ 10,9 k—US$ 166,4 kUS$ 9,3 K
2US$ 173,1 kUS$ 21,7 k—US$ 173,1 kUS$ 26,8 k
3US$ 180 kUS$ 32,6 k—US$ 180 kUS$ 44,6 k
4US$ 187,2 kUS$ 43,5 k—US$ 187,2 kUS$ 62,6 k
5US$ 194,7 kUS$ 54,3 k—US$ 194,7 kUS$ 81 k
6US$ 202,5 kUS$ 65,2 k—US$ 202,5 kUS$ 99,6 k
7US$ 210,5 kUS$ 76 k—US$ 210,5 kUS$ 118,6 k
8US$ 219 kUS$ 86,9 k—US$ 219 kUS$ 137,9 k
9US$ 227,7 kUS$ 97,8 k—US$ 227,7 kUS$ 157,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 108,6 k—US$ 236,8 kUS$ 177,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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