ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteDuplex

Duplex en Venta, Zona: Santisima Trinidad - Sacramento y Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 155.625

17% sous la médiane

US$ 960,6/m²Precio original: Gs. 942.000.000

1Chambres
4Salles de bain
162 m²Construits
187 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81
Localisation 25%68
Rentabilité 25%82
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 961/m²
Médiane du secteurUS$ 1.160/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.7,7% par an
Loyer estiméUS$ 996/mois

Valeur recommandée

US$ 187.974

≈ Gs. 1137,8 M

Fourchette estiméeUS$ 154,6 k–US$ 195,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Duplex en Venta, Zona: Santisima Trinidad - Sacramento y 1° Presidente. – cul de sac. Precio de Venta: 942.000.000 Gs. Superficie 187 m2 (6,30 x 29,67) 162 m2 construidos. 4 baños. Planta baja: Garaje para 2 con portón a control, hall, living comedor (doble altura), baño social, cocina amoblada, patio, galería (quincho) con parrilla, lavadero, tendedero, dormitorio y baño de servicio. Entrepiso: 1 Dormitorio en suite con vestidor. Planta alta: 2 Dormitorios, baño familiar y terraza. 0014

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
187 m²
Construit
162 m²
Chambres
1
Salles de bain
4

Coûts

Prix
Gs. 942.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 155.625

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 946/mois
ROI6,9%
Taux de cap.7,3%
Rend. brut7,7%
Rend. net6,9%
Récupération14,4 ans
Capital investi
US$ 163,4 k
Loyer effectif
US$ 946,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,8 KAnnée 2 : US$ 27,6 kAnnée 3 : US$ 45,7 kAnnée 4 : US$ 64,1 kAnnée 5 : US$ 82,7 kAnnée 6 : US$ 101,6 kAnnée 7 : US$ 120,9 kAnnée 8 : US$ 140,4 kAnnée 9 : US$ 160,3 kAnnée 10 : US$ 180,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 161,9 kUS$ 11,4 k—US$ 161,9 kUS$ 9,8 K
2US$ 168,3 kUS$ 22,7 k—US$ 168,3 kUS$ 27,6 k
3US$ 175,1 kUS$ 34,1 k—US$ 175,1 kUS$ 45,7 k
4US$ 182,1 kUS$ 45,4 k—US$ 182,1 kUS$ 64,1 k
5US$ 189,3 kUS$ 56,8 k—US$ 189,3 kUS$ 82,7 k
6US$ 196,9 kUS$ 68,1 k—US$ 196,9 kUS$ 101,6 k
7US$ 204,8 kUS$ 79,5 k—US$ 204,8 kUS$ 120,9 k
8US$ 213 kUS$ 90,8 k—US$ 213 kUS$ 140,4 k
9US$ 221,5 kUS$ 102,2 k—US$ 221,5 kUS$ 160,3 k
10US$ 230,4 kUS$ 113,5 k—US$ 230,4 kUS$ 180,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires