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VenteDuplex

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 356.021

52% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 2.155.000.000

3Chambres
3Salles de bain
2Places de parking
208 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%47
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.712/m²
Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

52% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.242/mois

Valeur recommandée

US$ 234.831

≈ Gs. 1421,4 M

Fourchette estiméeUS$ 198 k–US$ 282 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Ubicado: zona Colegio Campo Alto.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
208 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Places de parking
2
Pièces
4

Coûts

Prix
Gs. 2.155.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 356.021

Localisation

Adresse
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.180/mois
ROI3,8%
Taux de cap.4%
Rend. brut4,2%
Rend. net3,8%
Récupération26,4 ans
Capital investi
US$ 373,8 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,6 kAnnée 2 : US$ 39,6 kAnnée 3 : US$ 69,1 kAnnée 4 : US$ 99,3 kAnnée 5 : US$ 130,1 kAnnée 6 : US$ 161,6 kAnnée 7 : US$ 193,8 kAnnée 8 : US$ 226,7 kAnnée 9 : US$ 260,3 kAnnée 10 : US$ 294,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 370,3 kUS$ 14,2 k—US$ 370,3 kUS$ 10,6 k
2US$ 385,1 kUS$ 28,3 k—US$ 385,1 kUS$ 39,6 k
3US$ 400,5 kUS$ 42,5 k—US$ 400,5 kUS$ 69,1 k
4US$ 416,5 kUS$ 56,6 k—US$ 416,5 kUS$ 99,3 k
5US$ 433,2 kUS$ 70,8 k—US$ 433,2 kUS$ 130,1 k
6US$ 450,5 kUS$ 85 k—US$ 450,5 kUS$ 161,6 k
7US$ 468,5 kUS$ 99,1 k—US$ 468,5 kUS$ 193,8 k
8US$ 487,2 kUS$ 113,3 k—US$ 487,2 kUS$ 226,7 k
9US$ 506,7 kUS$ 127,4 k—US$ 506,7 kUS$ 260,3 k
10US$ 527 kUS$ 141,6 k—US$ 527 kUS$ 294,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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