IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN CARMELITAS EN ESQUINA

Carmelitas, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 348.000

3% sous la médiane

US$ 842,6/m²≈ Gs. 2106,4 M

413 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%—

Rentabilité 25%79

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 843/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.148/mois

Valeur recommandée

US$ 358.794

≈ Gs. 2171,8 M

Fourchette estiméeUS$ 209,3 k–US$ 478,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En Venta Residencia en Esquina lLomas Carmelitas Para Empresa, oficina corporativa Cerca del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Shopping del Sol, detrás del BCP, Parque de la Salud, IPS Central Superficie Total:413mts Dimensiones:15 *27 Superf.cobstruccion: 281mts Se divide en: Amplia Recepción 8 Ambientes 5 en Suite Baño compartido Ambientes super amplios ️ Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo Precio Alquiler:10.000.000gs iva incluido. Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 413 m²

Coûts

Prix: US$ 348.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.041/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération14,9 ans

Capital investi: US$ 365,4 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 361,9 k	US$ 24,5 k	—	US$ 361,9 k	US$ 21 k
2	US$ 376,4 k	US$ 49 k	—	US$ 376,4 k	US$ 60 k
3	US$ 391,5 k	US$ 73,5 k	—	US$ 391,5 k	US$ 99,5 k
4	US$ 407,1 k	US$ 97,9 k	—	US$ 407,1 k	US$ 139,7 k
5	US$ 423,4 k	US$ 122,4 k	—	US$ 423,4 k	US$ 180,4 k
6	US$ 440,3 k	US$ 146,9 k	—	US$ 440,3 k	US$ 221,9 k
7	US$ 457,9 k	US$ 171,4 k	—	US$ 457,9 k	US$ 264 k
8	US$ 476,3 k	US$ 195,9 k	—	US$ 476,3 k	US$ 306,8 k
9	US$ 495,3 k	US$ 220,4 k	—	US$ 495,3 k	US$ 350,3 k
10	US$ 515,1 k	US$ 244,9 k	—	US$ 515,1 k	US$ 394,6 k