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VenteDuplex

DUPLEX EN VENTA EDIFICIO MORELOS B OBRERO

Obrero, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.343

36% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 450.000.000

58 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%16

Localisation 25%—

Rentabilité 25%99

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 1.282/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

36% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,4% par an

Loyer estiméUS$ 585/mois

Valeur recommandée

US$ 54.514

≈ Gs. 330 M

Fourchette estiméeUS$ 49,9 k–US$ 114,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA ¡Descubre tu nuevo hogar en Asunción! Este acogedor departamento sin habitar es una oportunidad única en el mercado residencial. Estratégicamente ubicado en el EDIFICIO MORELOS de barrio Obrero, en la dirección José María Morelos y Acá Yuasa, este departamento ofrece la perfecta combinación de comodidad y conveniencia. Con un área total de 58 metros cuadrados, este espacioso hogar cuenta con 2 acogedoras habitaciones perfectas para tu descanso y un baño completo. El diseño inteligente de los 3 ambientes maximiza el espacio, brindándote un área funcional para disfrutar de momentos especiales con familia y amigos. Las dimensiones del terreno, de 6 por 9 metros, hacen de este departamento una opción óptima para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada en Asunción, Paraguay. Además, al ser una propiedad sin habitar, tienes la posibilidad de darle tu toque personal desde cero. Imagínate decorando y adaptando cada rincón a tu propio estilo. Conectado a importantes vías de acceso y cercano a una variedad de servicios, este departamento no solo te proporciona un espacio de vida cómodo, sino también la ventaja de estar en una zona bien comunicada. No pierdas esta oportunidad de invertir en tu futuro. Ven y conoce este encantador departamento, ¡podría ser el hogar que siempre soñaste!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 58 m²

Coûts

Prix: Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 556/mois

ROI8,5%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,4%

Rend. net8,5%

Récupération11,7 ans

Capital investi: US$ 78,1 k
Loyer effectif: US$ 555,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 77,3 k	US$ 6,7 K	—	US$ 77,3 k	US$ 5,9 K
2	US$ 80,4 k	US$ 13,3 k	—	US$ 80,4 k	US$ 15,7 k
3	US$ 83,6 k	US$ 20 k	—	US$ 83,6 k	US$ 25,6 k
4	US$ 87 k	US$ 26,7 k	—	US$ 87 k	US$ 35,6 k
5	US$ 90,4 k	US$ 33,3 k	—	US$ 90,4 k	US$ 45,7 k
6	US$ 94,1 k	US$ 40 k	—	US$ 94,1 k	US$ 56 k
7	US$ 97,8 k	US$ 46,7 k	—	US$ 97,8 k	US$ 66,5 k
8	US$ 101,7 k	US$ 53,4 k	—	US$ 101,7 k	US$ 77 k
9	US$ 105,8 k	US$ 60 k	—	US$ 105,8 k	US$ 87,8 k
10	US$ 110 k	US$ 66,7 k	—	US$ 110 k	US$ 98,7 k