ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteDuplex

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 280.000

2% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Chambres
4Salles de bain
2Places de parking
238 m²Construits
238 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62
Localisation 25%73
Rentabilité 25%64
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.176/m²
Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.5,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.381/mois

Valeur recommandée

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Fourchette estiméeUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
238 m²
Construit
238 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 280.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.312/mois
ROI5,4%
Taux de cap.5,6%
Rend. brut5,9%
Rend. net5,4%
Récupération18,7 ans
Capital investi
US$ 294 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,9 kAnnée 2 : US$ 40,3 kAnnée 3 : US$ 68,2 kAnnée 4 : US$ 96,5 kAnnée 5 : US$ 125,4 kAnnée 6 : US$ 154,7 kAnnée 7 : US$ 184,7 kAnnée 8 : US$ 215,1 kAnnée 9 : US$ 246,2 kAnnée 10 : US$ 277,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 291,2 kUS$ 15,7 k—US$ 291,2 kUS$ 12,9 k
2US$ 302,8 kUS$ 31,5 k—US$ 302,8 kUS$ 40,3 k
3US$ 315 kUS$ 47,2 k—US$ 315 kUS$ 68,2 k
4US$ 327,6 kUS$ 63 k—US$ 327,6 kUS$ 96,5 k
5US$ 340,7 kUS$ 78,7 k—US$ 340,7 kUS$ 125,4 k
6US$ 354,3 kUS$ 94,5 k—US$ 354,3 kUS$ 154,7 k
7US$ 368,5 kUS$ 110,2 k—US$ 368,5 kUS$ 184,7 k
8US$ 383,2 kUS$ 125,9 k—US$ 383,2 kUS$ 215,1 k
9US$ 398,5 kUS$ 141,7 k—US$ 398,5 kUS$ 246,2 k
10US$ 414,5 kUS$ 157,4 k—US$ 414,5 kUS$ 277,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires