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VenteDuplex

Duplex en venta zona Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 275.000

13% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

3Chambres
3Salles de bain
3Places de parking
260 m²Construits
312 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%75
Localisation 25%68
Rentabilité 25%73
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.058/m²
Médiane du secteurUS$ 1.214/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.560/mois

Valeur recommandée

US$ 315.520

≈ Gs. 1909,8 M

Fourchette estiméeUS$ 265,8 k–US$ 374,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSO DUPLEX EN ZONA PRIMER PRESIDENTE ????MEDIDAS Terreno: 6x52= 312 m2 Construccion: 260 m2 ✅PLANTA BAJA Amplia sala Comedor Cocina Baño social Galeria con Parrilla Patio con Deck Gran Jardin con amplia piscina Zona de servicio independiente con Lavadero, dormitorio y baño Amplio garage para 3 vehiculos ✅PLATA ALTA* Estar familiar 3 dormitorios (1 en suite y 2 comparten baño) Altillo ????Precio: USD.275.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
312 m²
Construit
260 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Places de parking
3
Pièces
4

Coûts

Prix
US$ 275.000

Localisation

Adresse
Avenida Primer Presidente, Asunción, Paraguay
Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.482/mois
ROI6,2%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,2%
Récupération16,2 ans
Capital investi
US$ 288,8 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15 kAnnée 2 : US$ 44,3 kAnnée 3 : US$ 73,9 kAnnée 4 : US$ 104,1 kAnnée 5 : US$ 134,7 kAnnée 6 : US$ 165,9 kAnnée 7 : US$ 197,6 kAnnée 8 : US$ 229,9 kAnnée 9 : US$ 262,7 kAnnée 10 : US$ 296,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 286 kUS$ 17,8 k—US$ 286 kUS$ 15 k
2US$ 297,4 kUS$ 35,6 k—US$ 297,4 kUS$ 44,3 k
3US$ 309,3 kUS$ 53,4 k—US$ 309,3 kUS$ 73,9 k
4US$ 321,7 kUS$ 71,1 k—US$ 321,7 kUS$ 104,1 k
5US$ 334,6 kUS$ 88,9 k—US$ 334,6 kUS$ 134,7 k
6US$ 348 kUS$ 106,7 k—US$ 348 kUS$ 165,9 k
7US$ 361,9 kUS$ 124,5 k—US$ 361,9 kUS$ 197,6 k
8US$ 376,4 kUS$ 142,3 k—US$ 376,4 kUS$ 229,9 k
9US$ 391,4 kUS$ 160,1 k—US$ 391,4 kUS$ 262,7 k
10US$ 407,1 kUS$ 177,8 k—US$ 407,1 kUS$ 296,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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