IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

EN VENTA CASA EN TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 190.000

26% sous la médiane

US$ 646,3/m²≈ Gs. 1150,1 M

294 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 646/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.9,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.530/mois

Valeur recommandée

US$ 255.413

≈ Gs. 1546 M

Fourchette estiméeUS$ 208,8 k–US$ 340,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! *En VENTA PROPIEDAD – Trinidad- Asuncion* Zona Iglesia Santisima Trinidad *Con Construccion a refaccionar o a demoler* 💰Usd 190,000 *DIRECCION*: Caracas c/ Bogotá A 2 cuadra de la Avda Santima Trinidad y a 2 cuadras de Avda. Sacramento 📍https://maps.app.goo.gl/yJkJ5m8Dohj4YFbL8?g_st=iw *DIMENSIONES* - 360m2 terreno - 294 m2 construidos - Regulación AR3A Id:23.262

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 294 m²

Coûts

Prix: US$ 190.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.454/mois

ROI8,7%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,7%

Récupération11,4 ans

Capital investi: US$ 199,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 197,6 k	US$ 17,4 k	—	US$ 197,6 k	US$ 15,5 k
2	US$ 205,5 k	US$ 34,9 k	—	US$ 205,5 k	US$ 40,9 k
3	US$ 213,7 k	US$ 52,3 k	—	US$ 213,7 k	US$ 66,6 k
4	US$ 222,3 k	US$ 69,8 k	—	US$ 222,3 k	US$ 92,5 k
5	US$ 231,2 k	US$ 87,2 k	—	US$ 231,2 k	US$ 118,9 k
6	US$ 240,4 k	US$ 104,7 k	—	US$ 240,4 k	US$ 145,6 k
7	US$ 250 k	US$ 122,1 k	—	US$ 250 k	US$ 172,6 k
8	US$ 260 k	US$ 139,5 k	—	US$ 260 k	US$ 200,1 k
9	US$ 270,4 k	US$ 157 k	—	US$ 270,4 k	US$ 227,9 k
10	US$ 281,2 k	US$ 174,4 k	—	US$ 281,2 k	US$ 256,2 k