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VenteMaison

VIVIENDA TOTALMENTE REFORMABLE O MODERNIZABLE A VALOR TERRENO EN EL BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 390.000

35% sous la médiane

US$ 511,8/m²≈ Gs. 2360,7 M

4Chambres
6Salles de bain
762 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%93
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 512/m²
Médiane du secteurUS$ 789/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.12,3% par an
Loyer estiméUS$ 4.011/mois

Valeur recommandée

US$ 601.522

≈ Gs. 3641 M

Fourchette estiméeUS$ 371,3 k–US$ 901,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Gran Oportunidad en Los Laureles! Ubicación privilegiada: sobre calle empedrada y lindo entorno, a 1 cuadra de Isaac Kostianovsky y a 5 cuadras de Casa Rica Los Laureles; Superficie total de 762 m² Vivienda amurallada, en dos terrenos integrados y construcción totalmente funcional y modernizable. Detalles: 4 habitaciones en suite; 6 baños Quincho amplio; Patio c/Piscina; 2 plantas (2 habitaciones en PB); Precio: USD 390.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
762 m²
Chambres
4
Salles de bain
6

Coûts

Prix
US$ 390.000

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 3.810/mois
ROI11,2%
Taux de cap.11,7%
Rend. brut12,3%
Rend. net11,2%
Récupération9 ans
Capital investi
US$ 409,5 k
Loyer effectif
US$ 3,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 41,8 kAnnée 2 : US$ 103,8 kAnnée 3 : US$ 166,4 kAnnée 4 : US$ 229,6 kAnnée 5 : US$ 293,6 kAnnée 6 : US$ 358,3 kAnnée 7 : US$ 423,8 kAnnée 8 : US$ 490 kAnnée 9 : US$ 557,1 kAnnée 10 : US$ 625 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 405,6 kUS$ 45,7 k—US$ 405,6 kUS$ 41,8 k
2US$ 421,8 kUS$ 91,5 k—US$ 421,8 kUS$ 103,8 k
3US$ 438,7 kUS$ 137,2 k—US$ 438,7 kUS$ 166,4 k
4US$ 456,2 kUS$ 182,9 k—US$ 456,2 kUS$ 229,6 k
5US$ 474,5 kUS$ 228,6 k—US$ 474,5 kUS$ 293,6 k
6US$ 493,5 kUS$ 274,4 k—US$ 493,5 kUS$ 358,3 k
7US$ 513,2 kUS$ 320,1 k—US$ 513,2 kUS$ 423,8 k
8US$ 533,7 kUS$ 365,8 k—US$ 533,7 kUS$ 490 k
9US$ 555,1 kUS$ 411,5 k—US$ 555,1 kUS$ 557,1 k
10US$ 577,3 kUS$ 457,3 k—US$ 577,3 kUS$ 625 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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