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VenteDuplex

Dúplex Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

40% sous la médiane

US$ 717,5/m²≈ Gs. 968,5 M

2Chambres
223 m²Construits
198 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%93
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 717/m²
Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.9,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.294/mois

Valeur recommandée

US$ 266.972

≈ Gs. 1616 M

Fourchette estiméeUS$ 213,4 k–US$ 292,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Dúplex Barrio Herrera en venta ubicado en la calle Maximiliano Pérez e/Sucre y Concejal Vargas, a 100 metros de Eusebio Lillo y 300 metros de Denis, lugar residencial con grandes desarrollos inmobiliarios alrededores y un crecimiento comercial constante. Actualmente se está alquilando para oficina corporativa hasta el 06/2025, ya que tiene gran potencial por su distribución de espacios y ubicación estratégica, también podría usarse como residencia Terreno 6 x 33: 198 m2 Construcción 223 m2 Planta Baja - Estacionamiento para 2 vehiculos -Cocina amoblada -Living amplio -Baño social con depósito - Quincho - Área de servicio con baño y lavadero y pequeño patio empastado Planta alta -Habitación en suite con baño y balcón -2 habitaciones con balcón -Baño compartido -Estar intimo Precio: 160.000 usd Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W6rzLiRyUx7Tr4YW9 NO APROVECHES LA OPORTUNIDAD DE ESTAR CERCA DE TODO!!!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
198 m²
Construit
223 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 160.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.229/mois
ROI8,8%
Taux de cap.9,2%
Rend. brut9,7%
Rend. net8,8%
Récupération11,4 ans
Capital investi
US$ 168 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,2 kAnnée 2 : US$ 34,6 kAnnée 3 : US$ 56,2 kAnnée 4 : US$ 78,2 kAnnée 5 : US$ 100,4 kAnnée 6 : US$ 123 kAnnée 7 : US$ 145,8 kAnnée 8 : US$ 169 kAnnée 9 : US$ 192,5 kAnnée 10 : US$ 216,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 166,4 kUS$ 14,8 k—US$ 166,4 kUS$ 13,2 k
2US$ 173,1 kUS$ 29,5 k—US$ 173,1 kUS$ 34,6 k
3US$ 180 kUS$ 44,3 k—US$ 180 kUS$ 56,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 59 k—US$ 187,2 kUS$ 78,2 k
5US$ 194,7 kUS$ 73,8 k—US$ 194,7 kUS$ 100,4 k
6US$ 202,5 kUS$ 88,5 k—US$ 202,5 kUS$ 123 k
7US$ 210,5 kUS$ 103,3 k—US$ 210,5 kUS$ 145,8 k
8US$ 219 kUS$ 118 k—US$ 219 kUS$ 169 k
9US$ 227,7 kUS$ 132,8 k—US$ 227,7 kUS$ 192,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 147,5 k—US$ 236,8 kUS$ 216,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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