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VenteMaison

VENDO CASA DE LUJO ZONA EJE CORPORATIVO

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

52% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

3Chambres

340 m²Construits

340 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%53

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.324/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

52% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.789/mois

Valeur recommandée

US$ 295.375

≈ Gs. 1787,9 M

Fourchette estiméeUS$ 241,5 k–US$ 393,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Hermosa Casa en Barrio Stma Trinidad A pasos del Eje corporativo y principales colegios En Planta Alta: 3 habitaciones en suite con vestidor la principal Estar intimo En Planta Baja: Sala comedor Baño social Escritorio / dormitorio en suite Cocina amoblada Area de servicio completa Quincho con parrilla Galeria con estar amplio Piscina Patio con regadio automatico Deposito Garage para 2 vehículos 38642 570 m2 terreno 340 m2 construidos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 340 m²
Construit: 340 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.700/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,8%

Rend. net4,3%

Récupération23,2 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 20,4 k	—	US$ 468 k	US$ 15,9 k
2	US$ 486,7 k	US$ 40,8 k	—	US$ 486,7 k	US$ 55 k
3	US$ 506,2 k	US$ 61,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 94,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 81,6 k	—	US$ 526,4 k	US$ 135,5 k
5	US$ 547,5 k	US$ 102 k	—	US$ 547,5 k	US$ 177 k
6	US$ 569,4 k	US$ 122,4 k	—	US$ 569,4 k	US$ 219,3 k
7	US$ 592,2 k	US$ 142,8 k	—	US$ 592,2 k	US$ 262,4 k
8	US$ 615,9 k	US$ 163,2 k	—	US$ 615,9 k	US$ 306,5 k
9	US$ 640,5 k	US$ 183,6 k	—	US$ 640,5 k	US$ 351,5 k
10	US$ 666,1 k	US$ 203,9 k	—	US$ 666,1 k	US$ 397,6 k