IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 87.560

33% sous la médiane

US$ 512/m²Precio original: Gs. 530.000.000

171 m²Construits

399 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 512/m²

Médiane du secteurUS$ 768/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.12,4% par an

Loyer estiméUS$ 904/mois

Valeur recommandée

US$ 131.326

≈ Gs. 794,9 M

Fourchette estiméeUS$ 116,5 k–US$ 181,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Casa antigua a demoler o a refaccionar en Barrio Obrero, Asunción. Zona Residencial a 10 minutos del Microcentro. Ubicación: 17 proyectadas (Tatajyba) y Morelos. (A tres cuadras y media de la Avda. Félix Bogado (referencia Mickey SRL.) y a cuatro cuadras y media de la Avda. EEUU). Dimensiones: 12.50x31.88 mts. Área de terreno: 398.58 m2. Área construida: 171 m2. (a refaccionar o demoler). Detalles: Calle asfaltada en su frente, transportes públicos a media cuadra líneas 13, 133, 15. y Línea 27, 6 a tres cuadras.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 399 m²
Construit: 171 m²

Coûts

Prix: Gs. 530.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 87.560

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 859/mois

ROI11,2%

Taux de cap.11,8%

Rend. brut12,4%

Rend. net11,2%

Récupération8,9 ans

Capital investi: US$ 91,9 k
Loyer effectif: US$ 858,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 91,1 k	US$ 10,3 k	—	US$ 91,1 k	US$ 9,4 K
2	US$ 94,7 k	US$ 20,6 k	—	US$ 94,7 k	US$ 23,4 k
3	US$ 98,5 k	US$ 30,9 k	—	US$ 98,5 k	US$ 37,5 k
4	US$ 102,4 k	US$ 41,2 k	—	US$ 102,4 k	US$ 51,7 k
5	US$ 106,5 k	US$ 51,5 k	—	US$ 106,5 k	US$ 66,1 k
6	US$ 110,8 k	US$ 61,8 k	—	US$ 110,8 k	US$ 80,7 k
7	US$ 115,2 k	US$ 72,1 k	—	US$ 115,2 k	US$ 95,4 k
8	US$ 119,8 k	US$ 82,4 k	—	US$ 119,8 k	US$ 110,3 k
9	US$ 124,6 k	US$ 92,8 k	—	US$ 124,6 k	US$ 125,4 k
10	US$ 129,6 k	US$ 103,1 k	—	US$ 129,6 k	US$ 140,7 k