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VenteDuplex

EN VENTA CHATEL EN SAN LORENZO, Barrio Santa Ana

San Pablo, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 75.995

15% au-dessus de la médiane

US$ 986,9/m²Precio original: Gs. 460.000.000

2Chambres
2Salles de bain
77 m²Construits
210 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%42
Localisation 25%—
Rentabilité 25%89
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 987/m²
Médiane du secteurUS$ 860/m²

15% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,4% par an
Loyer estiméUS$ 532/mois

Valeur recommandée

US$ 66.182

≈ Gs. 400,6 M

Fourchette estiméeUS$ 58,9 k–US$ 76,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 VENDO CHALET EN SAN LORENZO – BARRIO SANTA ANA (pg) Chalet de 2 dormitorios en excelente ubicación: ✅ A 5 min del centro de San Lorenzo ✅ A 10min del Shopping Pinedo ✅ A 15min de la Facultad Nacional Todo en planta baja – 77 m² construidos 📐 Terreno: 210 m² o 420 m² (opcional) 🛋️ 2 dormitorios | Sala, cocina y comedor integrados | 2 baños | Amplio patio ✔️ Planos completos (eléctrico IMPACO, pluvial, cloacal y arquitectónico) ✔️ Construcción sólida, materiales de primera 💰 Precio desde Gs. 460.000.000 Opcional 2. Terreno 12x35 420m2. Chalet 77m2 construidos. *Gs. 620.000.000* 📌 Ideal para AFD – Primera Vivienda

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
210 m²
Construit
77 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 460.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 75.995

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 505/mois
ROI7,6%
Taux de cap.8%
Rend. brut8,4%
Rend. net7,6%
Récupération13,2 ans
Capital investi
US$ 79,8 k
Loyer effectif
US$ 505,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,3 KAnnée 2 : US$ 14,5 kAnnée 3 : US$ 23,9 kAnnée 4 : US$ 33,4 kAnnée 5 : US$ 43 kAnnée 6 : US$ 52,8 kAnnée 7 : US$ 62,7 kAnnée 8 : US$ 72,7 kAnnée 9 : US$ 83 kAnnée 10 : US$ 93,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 79 kUS$ 6,1 K—US$ 79 kUS$ 5,3 K
2US$ 82,2 kUS$ 12,1 k—US$ 82,2 kUS$ 14,5 k
3US$ 85,5 kUS$ 18,2 k—US$ 85,5 kUS$ 23,9 k
4US$ 88,9 kUS$ 24,3 k—US$ 88,9 kUS$ 33,4 k
5US$ 92,5 kUS$ 30,3 k—US$ 92,5 kUS$ 43 k
6US$ 96,2 kUS$ 36,4 k—US$ 96,2 kUS$ 52,8 k
7US$ 100 kUS$ 42,5 k—US$ 100 kUS$ 62,7 k
8US$ 104 kUS$ 48,5 k—US$ 104 kUS$ 72,7 k
9US$ 108,2 kUS$ 54,6 k—US$ 108,2 kUS$ 83 k
10US$ 112,5 kUS$ 60,6 k—US$ 112,5 kUS$ 93,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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