IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa en Venta en Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisa

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

50% sous la médiane

US$ 121,7/m²Precio original: Gs. 350.000.000

475 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 122/m²

Médiane du secteurUS$ 245/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.39,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.883/mois

Valeur recommandée

US$ 116.226

≈ Gs. 703,5 M

Fourchette estiméeUS$ 97,9 k–US$ 155,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Terreno en Villa Elisa zona club Sol de America a 1 cuadra de Von Poleski Ubicado en sobre la calle Ecuador c/ Honduras a 1 cuadra de Von Poleski y a 3 cuadras del Club Sol de America Dimensiones: 10x47.5 Superficie Total 475m2 Inversión: Gs.350.000.000.- Propiedad cuenta con una pequeña construccion de dos piezas con un baño con un corredor a refaccionar o a demoler Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mcBkFKcnPutptv1aA Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143080162-45 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 475 m²

Coûts

Prix: Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier: Central Villa Elisa
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.789/mois

ROI35,4%

Taux de cap.37,1%

Rend. brut39,1%

Rend. net35,4%

Récupération2,8 ans

Capital investi: US$ 60,7 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 60,1 k	US$ 21,5 k	—	US$ 60,1 k	US$ 20,9 k
2	US$ 62,5 k	US$ 42,9 k	—	US$ 62,5 k	US$ 44,8 k
3	US$ 65 k	US$ 64,4 k	—	US$ 65 k	US$ 68,7 k
4	US$ 67,6 k	US$ 85,9 k	—	US$ 67,6 k	US$ 92,8 k
5	US$ 70,3 k	US$ 107,3 k	—	US$ 70,3 k	US$ 117 k
6	US$ 73,2 k	US$ 128,8 k	—	US$ 73,2 k	US$ 141,2 k
7	US$ 76,1 k	US$ 150,3 k	—	US$ 76,1 k	US$ 165,6 k
8	US$ 79,1 k	US$ 171,7 k	—	US$ 79,1 k	US$ 190,1 k
9	US$ 82,3 k	US$ 193,2 k	—	US$ 82,3 k	US$ 214,8 k
10	US$ 85,6 k	US$ 214,7 k	—	US$ 85,6 k	US$ 239,5 k