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VenteDuplex

CASA PAREADA A ESTRENAR

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 299.000

49% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Chambres
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%1
Localisation 25%—
Rentabilité 25%53
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 1.661/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

49% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.203/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

299,000 $ ID: 143063051-321 Villa Morra, Paraguay CASA PAREADA A ESTRENAR En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 299.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.143/mois
ROI4,4%
Taux de cap.4,6%
Rend. brut4,8%
Rend. net4,4%
Récupération22,9 ans
Capital investi
US$ 314 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,7 kAnnée 2 : US$ 36,9 kAnnée 3 : US$ 63,5 kAnnée 4 : US$ 90,7 kAnnée 5 : US$ 118,4 kAnnée 6 : US$ 146,7 kAnnée 7 : US$ 175,5 kAnnée 8 : US$ 205 kAnnée 9 : US$ 235 kAnnée 10 : US$ 265,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 311 kUS$ 13,7 k—US$ 311 kUS$ 10,7 k
2US$ 323,4 kUS$ 27,4 k—US$ 323,4 kUS$ 36,9 k
3US$ 336,3 kUS$ 41,1 k—US$ 336,3 kUS$ 63,5 k
4US$ 349,8 kUS$ 54,9 k—US$ 349,8 kUS$ 90,7 k
5US$ 363,8 kUS$ 68,6 k—US$ 363,8 kUS$ 118,4 k
6US$ 378,3 kUS$ 82,3 k—US$ 378,3 kUS$ 146,7 k
7US$ 393,5 kUS$ 96 k—US$ 393,5 kUS$ 175,5 k
8US$ 409,2 kUS$ 109,7 k—US$ 409,2 kUS$ 205 k
9US$ 425,6 kUS$ 123,4 k—US$ 425,6 kUS$ 235 k
10US$ 442,6 kUS$ 137,1 k—US$ 442,6 kUS$ 265,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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