ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenteMaison

VENDO AMPLIA PROPIEDAD: CASA C AMPLIO SALÓN COMERCIAL. BARRIO SAN PABLO, ZONA MULTIPLAZA

San Pablo, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 155.625

1% sous la médiane

US$ 905,8/m²Precio original: Gs. 942.000.000

3Chambres
2Salles de bain
172 m²Construits
504 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%61
Localisation 25%—
Rentabilité 25%86
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 906/m²
Médiane du secteurUS$ 912/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.053/mois

Valeur recommandée

US$ 156.744

≈ Gs. 948,8 M

Fourchette estiméeUS$ 106,7 k–US$ 194 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

EN VENTA AMPLIA CASA ESTRATÉGICAMENTE UBICADA EN BARRIO SAN PABLO, ASUNCIÓN. Se encuentra situada en la calle Tte. José Felix López e/ Méndez Fleitas y Maestro Fermín López, a cuatro cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, a seis minutos del Shopping Multiplaza, a 800 mts del Mercado de Abasto y otros centros comerciales importantes de la zona. 📍 https://maps.app.goo.gl/J67w24AZDcVNWGBP9 Cuenta con una superficie de 12 mts. de frente y 42 mts. de fondo, formando así 504 m2 de terreno y 171,8 m2 de construcción. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta alta - 3 Habitaciones - 2 Baños - Cocina - Comedor Planta baja - Salón Comercial - Amplio patio - Casas adosadas que cuentan con 2 habitaciones c/u, 2 baños, cocina, comedor ✅ Zona AR3B ✅ Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38038

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
504 m²
Construit
172 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 942.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 155.625

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.000/mois
ROI7,3%
Taux de cap.7,7%
Rend. brut8,1%
Rend. net7,3%
Récupération13,6 ans
Capital investi
US$ 163,4 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,4 kAnnée 2 : US$ 28,9 kAnnée 3 : US$ 47,7 kAnnée 4 : US$ 66,7 kAnnée 5 : US$ 86 kAnnée 6 : US$ 105,5 kAnnée 7 : US$ 125,4 kAnnée 8 : US$ 145,6 kAnnée 9 : US$ 166,1 kAnnée 10 : US$ 187 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 161,9 kUS$ 12 k—US$ 161,9 kUS$ 10,4 k
2US$ 168,3 kUS$ 24 k—US$ 168,3 kUS$ 28,9 k
3US$ 175,1 kUS$ 36 k—US$ 175,1 kUS$ 47,7 k
4US$ 182,1 kUS$ 48 k—US$ 182,1 kUS$ 66,7 k
5US$ 189,3 kUS$ 60 k—US$ 189,3 kUS$ 86 k
6US$ 196,9 kUS$ 72 k—US$ 196,9 kUS$ 105,5 k
7US$ 204,8 kUS$ 84 k—US$ 204,8 kUS$ 125,4 k
8US$ 213 kUS$ 96 k—US$ 213 kUS$ 145,6 k
9US$ 221,5 kUS$ 108 k—US$ 221,5 kUS$ 166,1 k
10US$ 230,4 kUS$ 120 k—US$ 230,4 kUS$ 187 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires