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VenteDuplex

VENDO duplex premium de 3 suites en Asunción-Bo. San Jorge

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 298.000

41% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1803,8 M

3Chambres

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%10

Localisation 25%98

Rentabilité 25%48

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.656/m²

Médiane du secteurUS$ 1.172/m²

41% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.080/mois

Valeur recommandée

US$ 210.871

≈ Gs. 1276,4 M

Fourchette estiméeUS$ 159,4 k–US$ 243,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Dúplex a estrenar en el corazón del Barrio San Jorge – 3 suites y terminaciones premium Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción, a solo 5 cuadras de Av. Santa Teresa y 4 cuadras de Madame Lynch 🗓 Entrega: enero 2026 ✨ Características destacadas: 3 dormitorios en suite, incluyendo una master suite con balcón privado Estar íntimo o sala familiar, ideal para compartir en familia Dos opciones de diseño: Living-comedor con cocina integrada O cocina cerrada independiente Quincho techado con parrilla de acero inoxidable Patio con piscina Baño social Área de servicio completa con lavadero y acceso independiente Cochera para 2 vehículos Terminaciones de alta gama, incluyendo cocina Achon Aires acondicionados en todos los ambientes Tanque de agua, bomba centrífuga y portón motorizado 📐 Terreno: 180 m² 📐 Construidos: 230 m² 💰 Precio de venta: USD 298.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 298.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.026/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,4 ans

Capital investi: US$ 312,9 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 309,9 k	US$ 12,3 k	—	US$ 309,9 k	US$ 9,3 K
2	US$ 322,3 k	US$ 24,6 k	—	US$ 322,3 k	US$ 34 k
3	US$ 335,2 k	US$ 36,9 k	—	US$ 335,2 k	US$ 59,2 k
4	US$ 348,6 k	US$ 49,2 k	—	US$ 348,6 k	US$ 85 k
5	US$ 362,6 k	US$ 61,6 k	—	US$ 362,6 k	US$ 111,2 k
6	US$ 377,1 k	US$ 73,9 k	—	US$ 377,1 k	US$ 138 k
7	US$ 392,1 k	US$ 86,2 k	—	US$ 392,1 k	US$ 165,4 k
8	US$ 407,8 k	US$ 98,5 k	—	US$ 407,8 k	US$ 193,4 k
9	US$ 424,1 k	US$ 110,8 k	—	US$ 424,1 k	US$ 222,1 k
10	US$ 441,1 k	US$ 123,1 k	—	US$ 441,1 k	US$ 251,3 k