ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 4
VenteMaison

Casa en venta - Barrio Trinidad - Asunción.-

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 95.820

78% sous la médiane

US$ 191,6/m²Precio original: Gs. 580.000.000

6Chambres
4Salles de bain
500 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 192/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

78% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.32,6% par an
Loyer estiméUS$ 2.602/mois

Valeur recommandée

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Fourchette estiméeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

📍 Zona Artigas y Venezuela. Ubicación estratégica: cerca de avenidas principales y del microcentro. Ideal para vivienda del personal, depósito o inversión ✅ 6 dormitorios 4 baños (2 con ducha eléctrica, 1 con termocalefón) Cocina amoblada Lavadero Patio amplio Garage para 2 vehículos (1 con portón eléctrico) Portón de rejas al frente Instalaciones y confort: 8 ventiladores de techo 4 aires acondicionados Instalación eléctrica monofásica Dimensiones: Terreno: 10 x 50 m (500 m²) Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com aproximadamente 250 m² Documentación: En regla, con antecedentes en escribanía Se acepta vehículo y/o propiedad como parte de pago 🙌🏻 📲 Consultá sin compromiso al WhatsApp

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
500 m²
Chambres
6
Salles de bain
4

Coûts

Prix
Gs. 580.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 95.820

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.472/mois
ROI29,5%
Taux de cap.31%
Rend. brut32,6%
Rend. net29,5%
Récupération3,4 ans
Capital investi
US$ 100,6 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 28,7 kAnnée 2 : US$ 62,4 kAnnée 3 : US$ 96,2 kAnnée 4 : US$ 130,1 kAnnée 5 : US$ 164,3 kAnnée 6 : US$ 198,6 kAnnée 7 : US$ 233,1 kAnnée 8 : US$ 267,8 kAnnée 9 : US$ 302,7 kAnnée 10 : US$ 337,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 99,7 kUS$ 29,7 k—US$ 99,7 kUS$ 28,7 k
2US$ 103,6 kUS$ 59,3 k—US$ 103,6 kUS$ 62,4 k
3US$ 107,8 kUS$ 89 k—US$ 107,8 kUS$ 96,2 k
4US$ 112,1 kUS$ 118,7 k—US$ 112,1 kUS$ 130,1 k
5US$ 116,6 kUS$ 148,3 k—US$ 116,6 kUS$ 164,3 k
6US$ 121,2 kUS$ 178 k—US$ 121,2 kUS$ 198,6 k
7US$ 126,1 kUS$ 207,6 k—US$ 126,1 kUS$ 233,1 k
8US$ 131,1 kUS$ 237,3 k—US$ 131,1 kUS$ 267,8 k
9US$ 136,4 kUS$ 267 k—US$ 136,4 kUS$ 302,7 k
10US$ 141,8 kUS$ 296,6 k—US$ 141,8 kUS$ 337,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires