IndiceParaguayInmo

VenteDuplex

Vendo Duplex Zona Conmebol

Luque

Nouveau

≈ US$ 178.424

25% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.080.000.000

5Salles de bain

12Places de parking

158 m²Construits

190 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30

Localisation 25%—

Rentabilité 25%67

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 1.128/m²

Médiane du secteurUS$ 902/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 925/mois

Valeur recommandée

US$ 142.569

≈ Gs. 863 M

Fourchette estiméeUS$ 134,3 k–US$ 155,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143037129-18 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:5 Baños:4 Total Mts²189.89 Sup. Lote:9x21 Sup. Lote (m²):189.89 Area de Construcción (m²)158.12 Año/Mes Construcción2018/12 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 Área designada paraArea Residencial Dúplex en Venta en una Ubicación Privilegiada! Descubre esta impresionante propiedad que combina confort, estilo y funcionalidad en un entorno privilegiado. Con un terreno de 189.89 m² y una construcción de 158.12 m², este dúplex ofrece espacios diseñados para tu bienestar y el de tu familia. Planta Baja: Cochera para dos vehículos Amplio living y comedor ideales para momentos en familia y reuniones sociales Cocina amoblada, moderna y funcional Baño social para mayor comodidad Deposito o habitación de servicio con baño Área de servicio para mayor practicidad Espaciosa parrilla para disfrutar de asados y reuniones al aire libre Piscina para refrescarte y relajarte en días soleados Planta Alta: Una habitación en suite con vestidor, perfecta para tu descanso Dos habitaciones amplias con baño compartido, ideales para niños o invitados Espacio adicional que puede ser utilizado como escritorio o una habitación extra Ubicada en una zona accesible Clasipar! y segura, esta propiedad es perfecta para quienes buscan un estilo de vida cómodo y sofisticado. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso dúplex!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 190 m²
Construit: 158 m²
Salles de bain: 5
Places de parking: 12

Coûts

Prix: Gs. 1.080.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 178.424

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 879/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération17,8 ans

Capital investi: US$ 187,3 k
Loyer effectif: US$ 878,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 185,6 k	US$ 10,5 k	—	US$ 185,6 k	US$ 8,8 K
2	US$ 193 k	US$ 21,1 k	—	US$ 193 k	US$ 26,7 k
3	US$ 200,7 k	US$ 31,6 k	—	US$ 200,7 k	US$ 45 k
4	US$ 208,7 k	US$ 42,2 k	—	US$ 208,7 k	US$ 63,6 k
5	US$ 217,1 k	US$ 52,7 k	—	US$ 217,1 k	US$ 82,5 k
6	US$ 225,8 k	US$ 63,3 k	—	US$ 225,8 k	US$ 101,7 k
7	US$ 234,8 k	US$ 73,8 k	—	US$ 234,8 k	US$ 121,3 k
8	US$ 244,2 k	US$ 84,4 k	—	US$ 244,2 k	US$ 141,2 k
9	US$ 254 k	US$ 94,9 k	—	US$ 254 k	US$ 161,5 k
10	US$ 264,1 k	US$ 105,5 k	—	US$ 264,1 k	US$ 182,2 k