ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 2
VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN SAN PABLO ZONA ABASTO

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 130.514

31% sous la médiane

US$ 283,7/m²Precio original: Gs. 790.000.000

460 m²Construits
460 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 284/m²
Médiane du secteurUS$ 411/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.14% par an
Loyer estiméUS$ 1.520/mois

Valeur recommandée

US$ 189.277

≈ Gs. 1145,7 M

Fourchette estiméeUS$ 166,7 k–US$ 228,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Galpón en venta Asunción - Barrio San Pablo. Ubicado en una zona estratégica del Barrio San Pablo, en cercanía del Mercado de Abasto y a solo 1 cuadra de la Avenida Defensores del Chaco, una de las principales vías de alto tránsito de la ciudad. Actualmente en funcionamiento como taller, lo que demuestra su funcionalidad y versatilidad para distintos rubros. Características del Inmueble: Superficie del terreno: 460 m² Dimensiones: 17.26 x26.20 x 17.9x30) Construcción: 460 m² Galpón de estructura de hormigón con oficina y baño.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
460 m²
Construit
460 m²

Coûts

Prix
Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 130.514

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.444/mois
ROI12,6%
Taux de cap.13,3%
Rend. brut14%
Rend. net12,6%
Récupération7,9 ans
Capital investi
US$ 137 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16 kAnnée 2 : US$ 38,8 kAnnée 3 : US$ 61,8 kAnnée 4 : US$ 85 kAnnée 5 : US$ 108,4 kAnnée 6 : US$ 132,1 kAnnée 7 : US$ 156 kAnnée 8 : US$ 180,2 kAnnée 9 : US$ 204,7 kAnnée 10 : US$ 229,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 135,7 kUS$ 17,3 k—US$ 135,7 kUS$ 16 k
2US$ 141,2 kUS$ 34,7 k—US$ 141,2 kUS$ 38,8 k
3US$ 146,8 kUS$ 52 k—US$ 146,8 kUS$ 61,8 k
4US$ 152,7 kUS$ 69,3 k—US$ 152,7 kUS$ 85 k
5US$ 158,8 kUS$ 86,6 k—US$ 158,8 kUS$ 108,4 k
6US$ 165,1 kUS$ 104 k—US$ 165,1 kUS$ 132,1 k
7US$ 171,7 kUS$ 121,3 k—US$ 171,7 kUS$ 156 k
8US$ 178,6 kUS$ 138,6 k—US$ 178,6 kUS$ 180,2 k
9US$ 185,8 kUS$ 156 k—US$ 185,8 kUS$ 204,7 k
10US$ 193,2 kUS$ 173,3 k—US$ 193,2 kUS$ 229,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires