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VenteDuplex

Duplex de 3 dormitorios en suite, Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 290.000

36% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Chambres
191 m²Construits
191 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%16
Localisation 25%—
Rentabilité 25%52
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.518/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

36% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.146/mois

Valeur recommandée

US$ 212.723

≈ Gs. 1287,6 M

Fourchette estiméeUS$ 182 k–US$ 231 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
191 m²
Construit
191 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 290.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.089/mois
ROI4,3%
Taux de cap.4,5%
Rend. brut4,7%
Rend. net4,3%
Récupération23,3 ans
Capital investi
US$ 304,5 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,2 kAnnée 2 : US$ 35,3 kAnnée 3 : US$ 60,9 kAnnée 4 : US$ 87 kAnnée 5 : US$ 113,7 kAnnée 6 : US$ 140,8 kAnnée 7 : US$ 168,6 kAnnée 8 : US$ 196,9 kAnnée 9 : US$ 225,8 kAnnée 10 : US$ 255,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 301,6 kUS$ 13,1 k—US$ 301,6 kUS$ 10,2 k
2US$ 313,7 kUS$ 26,1 k—US$ 313,7 kUS$ 35,3 k
3US$ 326,2 kUS$ 39,2 k—US$ 326,2 kUS$ 60,9 k
4US$ 339,3 kUS$ 52,3 k—US$ 339,3 kUS$ 87 k
5US$ 352,8 kUS$ 65,3 k—US$ 352,8 kUS$ 113,7 k
6US$ 366,9 kUS$ 78,4 k—US$ 366,9 kUS$ 140,8 k
7US$ 381,6 kUS$ 91,5 k—US$ 381,6 kUS$ 168,6 k
8US$ 396,9 kUS$ 104,5 k—US$ 396,9 kUS$ 196,9 k
9US$ 412,8 kUS$ 117,6 k—US$ 412,8 kUS$ 225,8 k
10US$ 429,3 kUS$ 130,6 k—US$ 429,3 kUS$ 255,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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