IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo Propiedad de 3.042 m² en Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 1.670.000

28% sous la médiane

US$ 553,5/m²≈ Gs. 10,1 mil M

0Chambres

3Salles de bain

3Places de parking

3.017 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 554/m²

Médiane du secteurUS$ 766/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.16,6% par an

Loyer estiméUS$ 23.159/mois

Valeur recommandée

US$ 2.310.400

≈ Gs. 14 mil M

Fourchette estiméeUS$ 1,6 M–US$ 6,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Propiedad estratégica de 3.042 m² en Barrio Las Mercedes Alto potencial para desarrollo e inversión en una ubicación consolidada Se presenta una oportunidad destacada para adquirir un activo de gran escala en uno de los barrios más valorizados y demandados de Asunción. Ubicada sobre la calle Tte. Rómulo Ríos, en un entorno residencial y corporativo en constante crecimiento, esta propiedad reúne atributos clave para desarrollos de alto nivel: dimensión, ubicación y versatilidad. Superficie: 3.042 m² Actualmente cuenta con estructuras de depósito de gran capacidad y oficinas administrativas, lo que permite su utilización inmediata o la generación de renta mientras se proyecta un desarrollo a futuro. Potencial de desarrollo: Apta para proyectos residenciales, corporativos o de uso mixto Terreno de gran dimensión, cada vez más escaso en la zona Entorno consolidado con alta demanda inmobiliaria Ubicación estratégica dentro del tejido urbano Valor diferencial: Un activo que combina ingresos potenciales en el corto plazo con una sólida proyección de valorización en el mediano y largo plazo, dentro de uno de los corredores más atractivos de la ciudad. Dirigido a desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan asegurar una posición estratégica en el mercado inmobiliario de Asunción. Precio de inversión: USD *** ID 48103 ELENA MASSAGRANDE.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 3.017 m²
Chambres: 0
Salles de bain: 3
Places de parking: 3
Pièces: 1

Coûts

Prix: US$ 1.670.000

Localisation

Adresse: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 22.001/mois

ROI15,1%

Taux de cap.15,8%

Rend. brut16,6%

Rend. net15,1%

Récupération6,6 ans

Capital investi: US$ 1,8 M
Loyer effectif: US$ 22 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,7 M	US$ 264 k	—	US$ 1,7 M	US$ 247,3 k
2	US$ 1,8 M	US$ 528 k	—	US$ 1,8 M	US$ 580,8 k
3	US$ 1,9 M	US$ 792 k	—	US$ 1,9 M	US$ 917,1 k
4	US$ 2 M	US$ 1,1 M	—	US$ 2 M	US$ 1,3 M
5	US$ 2 M	US$ 1,3 M	—	US$ 2 M	US$ 1,6 M
6	US$ 2,1 M	US$ 1,6 M	—	US$ 2,1 M	US$ 1,9 M
7	US$ 2,2 M	US$ 1,8 M	—	US$ 2,2 M	US$ 2,3 M
8	US$ 2,3 M	US$ 2,1 M	—	US$ 2,3 M	US$ 2,6 M
9	US$ 2,4 M	US$ 2,4 M	—	US$ 2,4 M	US$ 3 M
10	US$ 2,5 M	US$ 2,6 M	—	US$ 2,5 M	US$ 3,4 M