IndiceParaguayInmo

VenteMaison

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 132.166

70% sous la médiane

US$ 286,1/m²Precio original: Gs. 800.000.000

4Chambres

1Salles de bain

462 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 286/m²

Médiane du secteurUS$ 959/m²

70% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.382/mois

Valeur recommandée

US$ 443.033

≈ Gs. 2681,7 M

Fourchette estiméeUS$ 335,8 k–US$ 535 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 EN VENTA CASA EN ASUNCIÓN, BARRIO SAN PABLO 📍 A pasos de 4 Mojones Propiedad con excelente ubicación estratégica, sobre asfaltado, en una zona totalmente desarrollada, con rápido acceso a importantes avenidas, comercios, centros educativos y todos los servicios. 📐 Terreno de 11 x 42 m (462 m²) La casa cuenta con una distribución amplia y funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión o uso comercial. ✨ Distribución: 🔹 Frente: Amplia sala Cocina comedor integrada 1 habitación 1 baño social 🔹 Área independiente: Salón con baño propio Terraza 1 habitación con balcón 🔹 Sector posterior: 4 dormitorios 2 baños sociales 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Propiedad versátil, con múltiples ambientes que permiten adaptarla a vivienda multifamiliar, consultorios, oficinas o alquiler por sectores. 💰 Precio: 800.000.000 Gs. 📄 Título al día 🏦 Apta para crédito bancario 📲 Consulta para más información o para coordinar una visita. 80194-7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 462 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.263/mois

ROI19,6%

Taux de cap.20,5%

Rend. brut21,6%

Rend. net19,6%

Récupération5,1 ans

Capital investi: US$ 138,8 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 137,5 k	US$ 27,2 k	—	US$ 137,5 k	US$ 25,8 k
2	US$ 143 k	US$ 54,3 k	—	US$ 143 k	US$ 58,5 k
3	US$ 148,7 k	US$ 81,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 91,4 k
4	US$ 154,6 k	US$ 108,6 k	—	US$ 154,6 k	US$ 124,5 k
5	US$ 160,8 k	US$ 135,8 k	—	US$ 160,8 k	US$ 157,8 k
6	US$ 167,2 k	US$ 162,9 k	—	US$ 167,2 k	US$ 191,4 k
7	US$ 173,9 k	US$ 190,1 k	—	US$ 173,9 k	US$ 225,2 k
8	US$ 180,9 k	US$ 217,2 k	—	US$ 180,9 k	US$ 259,3 k
9	US$ 188,1 k	US$ 244,4 k	—	US$ 188,1 k	US$ 293,7 k
10	US$ 195,6 k	US$ 271,5 k	—	US$ 195,6 k	US$ 328,4 k