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VenteEntrepôt

Local Comercial - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 495.000

114% au-dessus de la médiane

US$ 845,1/m²≈ Gs. 2996,2 M

-1Chambres
0Salles de bain
586 m²Construits
750 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%88
Rentabilité 25%52
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 845/m²
Médiane du secteurUS$ 395/m²

114% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.935/mois

Valeur recommandée

US$ 231.079

≈ Gs. 1398,7 M

Fourchette estiméeUS$ 212,6 k–US$ 252 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. EUSEBIO AYALA Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 495.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb ID: ***

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
750 m²
Construit
586 m²
Chambres
-1
Salles de bain
0
Places de parking
0

Coûts

Prix
US$ 495.000

Localisation

Adresse
Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.838/mois
ROI4,2%
Taux de cap.4,5%
Rend. brut4,7%
Rend. net4,2%
Récupération23,6 ans
Capital investi
US$ 519,8 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,1 kAnnée 2 : US$ 59,8 kAnnée 3 : US$ 103,2 kAnnée 4 : US$ 147,6 kAnnée 5 : US$ 192,8 kAnnée 6 : US$ 238,9 kAnnée 7 : US$ 286 kAnnée 8 : US$ 334,2 kAnnée 9 : US$ 383,3 kAnnée 10 : US$ 433,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 514,8 kUS$ 22,1 k—US$ 514,8 kUS$ 17,1 k
2US$ 535,4 kUS$ 44,1 k—US$ 535,4 kUS$ 59,8 k
3US$ 556,8 kUS$ 66,2 k—US$ 556,8 kUS$ 103,2 k
4US$ 579,1 kUS$ 88,2 k—US$ 579,1 kUS$ 147,6 k
5US$ 602,2 kUS$ 110,3 k—US$ 602,2 kUS$ 192,8 k
6US$ 626,3 kUS$ 132,4 k—US$ 626,3 kUS$ 238,9 k
7US$ 651,4 kUS$ 154,4 k—US$ 651,4 kUS$ 286 k
8US$ 677,4 kUS$ 176,5 k—US$ 677,4 kUS$ 334,2 k
9US$ 704,5 kUS$ 198,5 k—US$ 704,5 kUS$ 383,3 k
10US$ 732,7 kUS$ 220,6 k—US$ 732,7 kUS$ 433,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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