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VenteMaison

Venta de casa en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 98.298

87% sous la médiane

US$ 98,3/m²Precio original: Gs. 595.000.000

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 98/m²
Médiane du secteurUS$ 762/m²

87% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.64,3% par an
Loyer estiméUS$ 5.263/mois

Valeur recommandée

US$ 761.680

≈ Gs. 4610,5 M

Fourchette estiméeUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.000 m²

Coûts

Prix
Gs. 595.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 98.298

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.000/mois
ROI58,1%
Taux de cap.61%
Rend. brut64,2%
Rend. net58,1%
Récupération1,7 ans
Capital investi
US$ 103,2 k
Loyer effectif
US$ 5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 59 kAnnée 2 : US$ 123,1 kAnnée 3 : US$ 187,4 kAnnée 4 : US$ 251,8 kAnnée 5 : US$ 316,4 kAnnée 6 : US$ 381,2 kAnnée 7 : US$ 446,1 kAnnée 8 : US$ 511,3 kAnnée 9 : US$ 576,7 kAnnée 10 : US$ 642,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 102,2 kUS$ 60 k—US$ 102,2 kUS$ 59 k
2US$ 106,3 kUS$ 120 k—US$ 106,3 kUS$ 123,1 k
3US$ 110,6 kUS$ 180 k—US$ 110,6 kUS$ 187,4 k
4US$ 115 kUS$ 240 k—US$ 115 kUS$ 251,8 k
5US$ 119,6 kUS$ 300 k—US$ 119,6 kUS$ 316,4 k
6US$ 124,4 kUS$ 360 k—US$ 124,4 kUS$ 381,2 k
7US$ 129,4 kUS$ 420 k—US$ 129,4 kUS$ 446,1 k
8US$ 134,5 kUS$ 480 k—US$ 134,5 kUS$ 511,3 k
9US$ 139,9 kUS$ 540 k—US$ 139,9 kUS$ 576,7 k
10US$ 145,5 kUS$ 600 k—US$ 145,5 kUS$ 642,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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