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VenteMaison

Hermosa Residencia en esquina

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 490.000

21% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2966 M

2Chambres
422 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%35
Localisation 25%68
Rentabilité 25%59
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.161/m²
Médiane du secteurUS$ 961/m²

21% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 2.209/mois

Valeur recommandée

US$ 405.369

≈ Gs. 2453,7 M

Fourchette estiméeUS$ 362 k–US$ 488,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

490,000 $ ID: 143098009-527 Tte Garcete esq Cdte Ignacio Aguirre - Comandante Ignacio Aguirre - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Hermosa Residencia en esquina Esta propiedad en esquina de 422 m2 se encuentra en el prestigioso Barrio Las Lomas La propiedad posee una amplia sala social Comedor y estar social Comedor diario y estar intimo familiar Baño Social Escritorio Cocina independiente Quincho cerrado Piscina Garage para 4 vehiculos Area de Servicio Completa Depósito Planta Alta Amplio estar 2 dormitorios en suite 2 dormitorios Baño Familiar Altillo Descripción de la Ubicación. En el prestigioso Barrio Las Lomas Conexión rápida por Avda Sacramento, Augusto Roa Bastos, San Martin, Molas Lopez

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
422 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 490.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.099/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,4 ans
Capital investi
US$ 514,5 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,3 kAnnée 2 : US$ 65,8 kAnnée 3 : US$ 112,2 kAnnée 4 : US$ 159,5 kAnnée 5 : US$ 207,6 kAnnée 6 : US$ 256,6 kAnnée 7 : US$ 306,6 kAnnée 8 : US$ 357,6 kAnnée 9 : US$ 409,6 kAnnée 10 : US$ 462,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 509,6 kUS$ 25,2 k—US$ 509,6 kUS$ 20,3 k
2US$ 530 kUS$ 50,4 k—US$ 530 kUS$ 65,8 k
3US$ 551,2 kUS$ 75,5 k—US$ 551,2 kUS$ 112,2 k
4US$ 573,2 kUS$ 100,7 k—US$ 573,2 kUS$ 159,5 k
5US$ 596,2 kUS$ 125,9 k—US$ 596,2 kUS$ 207,6 k
6US$ 620 kUS$ 151,1 k—US$ 620 kUS$ 256,6 k
7US$ 644,8 kUS$ 176,3 k—US$ 644,8 kUS$ 306,6 k
8US$ 670,6 kUS$ 201,5 k—US$ 670,6 kUS$ 357,6 k
9US$ 697,4 kUS$ 226,6 k—US$ 697,4 kUS$ 409,6 k
10US$ 725,3 kUS$ 251,8 k—US$ 725,3 kUS$ 462,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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