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VenteEntrepôt

FDO DE LA MORA SUR: 940 M2, INMEJORABLE UBICACIÓN, P ALMACENAMIENTO, EMPRESAS, MIXTOS.

Herrera, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 4.500

US$ 4,8/m²≈ Gs. 27,2 M

940 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 379/m²

Rendement brut est.835,6% par an

Loyer estiméUS$ 3.133/mois

Valeur recommandée

US$ 356.556

≈ Gs. 2158,2 M

Fourchette estiméeUS$ 285,4 k–US$ 451,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

FDO DE LA MORA SUR: 940 M2, INMEJORABLE UBICACIÓN, P/ ALMACENAMIENTO, EMPRESAS, MIXTOS, ETC. 4.500 USD. El Depósito tipo tinglado se encuentra en inmejorable ubicación. En la Ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur, Dr. Molinas esquina Dr. Cástulo Franco. A 200 m de la Avda. Defensores del Chaco, a 300 m. de la conocida calle Soldado Ovelar. Cercano al Mercado de Abasto y a 600 m. de la Ruta PY02 Mariscal Estigarribia. Las dimensiones del mismo son: Al frente sobre Dr. Molinas mide 40 m. Al costado derecho mide 40 m. En la entrada sobre Dr. Cástulo Franco mide 18 m. De Contrafrente mide 30 m., sigue en forma de L con 13 m lado izquierdo, y 10 m al fondo. Posee una losa donde debajo se puede montar oficinas con durlok. Tiene dos baños. 940 m2 totales para aprovechar este amplio depósito. PRECIO: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 940 m²

Coûts

Prix: US$ 4.500

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.976/mois

ROI755,9%

Taux de cap.793,7%

Rend. brut835,5%

Rend. net755,9%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 4,7 K
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 4,7 K	US$ 35,7 k	—	US$ 4,7 K	US$ 35,7 k
2	US$ 4,9 K	US$ 71,4 k	—	US$ 4,9 K	US$ 71,6 k
3	US$ 5,1 K	US$ 107,1 k	—	US$ 5,1 K	US$ 107,5 k
4	US$ 5,3 K	US$ 142,9 k	—	US$ 5,3 K	US$ 143,4 k
5	US$ 5,5 K	US$ 178,6 k	—	US$ 5,5 K	US$ 179,3 k
6	US$ 5,7 K	US$ 214,3 k	—	US$ 5,7 K	US$ 215,3 k
7	US$ 5,9 K	US$ 250 k	—	US$ 5,9 K	US$ 251,2 k
8	US$ 6,2 K	US$ 285,7 k	—	US$ 6,2 K	US$ 287,2 k
9	US$ 6,4 K	US$ 321,4 k	—	US$ 6,4 K	US$ 323,1 k
10	US$ 6,7 K	US$ 357,2 k	—	US$ 6,7 K	US$ 359,1 k