IndiceParaguayInmo

1 / 5

VenteDuplex

Vendo 2 Duplex a Estrenar en Villa Aurelia - Asuncion

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 275.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

1Chambres

180 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%15

Localisation 25%—

Rentabilité 25%58

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.528/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.222/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo 2 Duplex a Estrenar Clasipar! en Villa Aurelia - Asuncion Estilo minimalista Zona residencial, 300 mts de Mcal Lopez, salida a Boggiani A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025 Valor: USD 275.000 Planta baja Cochera 2 vehículos Portón eléctrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados Baño social Galería con parrilla de acero inox Piscina y jardín empastado Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño familiar Área de servicio ( dormitorio / baño ) Observación: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 275.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.161/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,7 ans

Capital investi: US$ 288,8 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 286 k	US$ 13,9 k	—	US$ 286 k	US$ 11,2 k
2	US$ 297,4 k	US$ 27,9 k	—	US$ 297,4 k	US$ 36,6 k
3	US$ 309,3 k	US$ 41,8 k	—	US$ 309,3 k	US$ 62,4 k
4	US$ 321,7 k	US$ 55,7 k	—	US$ 321,7 k	US$ 88,7 k
5	US$ 334,6 k	US$ 69,7 k	—	US$ 334,6 k	US$ 115,5 k
6	US$ 348 k	US$ 83,6 k	—	US$ 348 k	US$ 142,8 k
7	US$ 361,9 k	US$ 97,5 k	—	US$ 361,9 k	US$ 170,6 k
8	US$ 376,4 k	US$ 111,4 k	—	US$ 376,4 k	US$ 199,1 k
9	US$ 391,4 k	US$ 125,4 k	—	US$ 391,4 k	US$ 228 k
10	US$ 407,1 k	US$ 139,3 k	—	US$ 407,1 k	US$ 257,6 k