IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenteMaison

Residencia - Venta - Carmelitas, Asunción, Paraguay

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 1.050.000

57% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Chambres

2Salles de bain

1.010 m²Construits

1.580 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%66

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.040/m²

Médiane du secteurUS$ 663/m²

57% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 5.316/mois

Valeur recommandée

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Fourchette estiméeUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

HERMOSA RESIDENCIA DE 1580M2 EN BARRIO CARMELITAS Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FACpGPr8ZW1rxoAZ7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.580 m²
Construit: 1.010 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 1.050.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 5.050/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,5%

Récupération18,2 ans

Capital investi: US$ 1,1 M
Loyer effectif: US$ 5,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,1 M	US$ 60,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 50,1 k
2	US$ 1,1 M	US$ 121,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 154,4 k
3	US$ 1,2 M	US$ 181,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 260,4 k
4	US$ 1,2 M	US$ 242,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 368,3 k
5	US$ 1,3 M	US$ 303 k	—	US$ 1,3 M	US$ 478 k
6	US$ 1,3 M	US$ 363,6 k	—	US$ 1,3 M	US$ 589,7 k
7	US$ 1,4 M	US$ 424,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 703,4 k
8	US$ 1,4 M	US$ 484,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 819,3 k
9	US$ 1,5 M	US$ 545,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 937,4 k
10	US$ 1,6 M	US$ 606 k	—	US$ 1,6 M	US$ 1,1 M