IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Calidez. Confort y Ubicación: Tu casa ideal te espera

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 350.000

55% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Chambres

248 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%48

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.411/m²

Médiane du secteurUS$ 913/m²

55% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.252/mois

Valeur recommandée

US$ 226.361

≈ Gs. 1370,2 M

Fourchette estiméeUS$ 191,3 k–US$ 287,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 248 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 350.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.189/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,7 ans

Capital investi: US$ 367,5 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 364 k	US$ 14,3 k	—	US$ 364 k	US$ 10,8 k
2	US$ 378,6 k	US$ 28,5 k	—	US$ 378,6 k	US$ 39,6 k
3	US$ 393,7 k	US$ 42,8 k	—	US$ 393,7 k	US$ 69 k
4	US$ 409,5 k	US$ 57,1 k	—	US$ 409,5 k	US$ 99 k
5	US$ 425,8 k	US$ 71,4 k	—	US$ 425,8 k	US$ 129,7 k
6	US$ 442,9 k	US$ 85,6 k	—	US$ 442,9 k	US$ 161 k
7	US$ 460,6 k	US$ 99,9 k	—	US$ 460,6 k	US$ 193 k
8	US$ 479 k	US$ 114,2 k	—	US$ 479 k	US$ 225,7 k
9	US$ 498,2 k	US$ 128,5 k	—	US$ 498,2 k	US$ 259,1 k
10	US$ 518,1 k	US$ 142,7 k	—	US$ 518,1 k	US$ 293,3 k