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VenteMaison

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO.

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 768.000

36% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 4648,7 M

4Chambres

640 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%17

Localisation 25%68

Rentabilité 25%58

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.200/m²

Médiane du secteurUS$ 882/m²

36% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 3.413/mois

Valeur recommandée

US$ 564.762

≈ Gs. 3418,5 M

Fourchette estiméeUS$ 436,4 k–US$ 631,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de "L", con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie total de 1.024 m², distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. EJE HABITACIONAL AREA RESIDENCIAL 2-A 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 640 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 768.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.242/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,7 ans

Capital investi: US$ 806,4 k
Loyer effectif: US$ 3,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 798,7 k	US$ 38,9 k	—	US$ 798,7 k	US$ 31,2 k
2	US$ 830,7 k	US$ 77,8 k	—	US$ 830,7 k	US$ 102,1 k
3	US$ 863,9 k	US$ 116,7 k	—	US$ 863,9 k	US$ 174,2 k
4	US$ 898,5 k	US$ 155,6 k	—	US$ 898,5 k	US$ 247,7 k
5	US$ 934,4 k	US$ 194,5 k	—	US$ 934,4 k	US$ 322,5 k
6	US$ 971,8 k	US$ 233,4 k	—	US$ 971,8 k	US$ 398,8 k
7	US$ 1 M	US$ 272,4 k	—	US$ 1 M	US$ 476,6 k
8	US$ 1,1 M	US$ 311,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 555,9 k
9	US$ 1,1 M	US$ 350,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 636,9 k
10	US$ 1,1 M	US$ 389,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 719,5 k