IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 147.500

38% sous la médiane

US$ 508,6/m²≈ Gs. 892,8 M

3Chambres

1Salles de bain

290 m²Construits

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 509/m²

Médiane du secteurUS$ 818/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.11,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.360/mois

Valeur recommandée

US$ 237.131

≈ Gs. 1435,4 M

Fourchette estiméeUS$ 139,4 k–US$ 237,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368 PRECIO DE VENTA USD 147.500 CUENTA CON Plata Baja -Entrada principal -Baño social -Sala comedor -Cocina -Lavandería con entrada independiente desde garage. -Quincho techado -Pasillo independiente para área de servicio. Planta Alta -1 Habitación en suite con terraza (vista al patio)(El baño cuenta con un mueble conectado con lavandería para el envio de ropas) -3 habitaciones -1 baño -1 Atillo en el 2do. nivel para depósito, gimnasio u oficina. -Cochera para 2 vehículos grandes. 📐 Superficie: Construcción: 290 m2 Terreno: 420 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 420 m²
Construit: 290 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 147.500

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.292/mois

ROI10%

Taux de cap.10,5%

Rend. brut11,1%

Rend. net10%

Récupération10 ans

Capital investi: US$ 154,9 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 153,4 k	US$ 15,5 k	—	US$ 153,4 k	US$ 14 k
2	US$ 159,5 k	US$ 31 k	—	US$ 159,5 k	US$ 35,7 k
3	US$ 165,9 k	US$ 46,5 k	—	US$ 165,9 k	US$ 57,6 k
4	US$ 172,6 k	US$ 62 k	—	US$ 172,6 k	US$ 79,7 k
5	US$ 179,5 k	US$ 77,5 k	—	US$ 179,5 k	US$ 102,1 k
6	US$ 186,6 k	US$ 93 k	—	US$ 186,6 k	US$ 124,8 k
7	US$ 194,1 k	US$ 108,5 k	—	US$ 194,1 k	US$ 147,8 k
8	US$ 201,9 k	US$ 124 k	—	US$ 201,9 k	US$ 171 k
9	US$ 209,9 k	US$ 139,5 k	—	US$ 209,9 k	US$ 194,6 k
10	US$ 218,3 k	US$ 155 k	—	US$ 218,3 k	US$ 218,5 k