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VenteLocal commercial

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA FELIX BOGADO

Barrio Obrero, Asunción

Nouveau

US$ 150.000

9% sous la médiane

US$ 842,7/m²≈ Gs. 908 M

2Chambres

1Salles de bain

178 m²Construits

499 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71

Localisation 25%—

Rentabilité 25%52

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 843/m²

Médiane du secteurUS$ 927/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 588/mois

Valeur recommandée

US$ 165.067

≈ Gs. 999,2 M

Fourchette estiméeUS$ 110,1 k–US$ 264,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad en esquina sobre Félix Bogado Ubicación estratégica en zona de alto tránsito, a solo: 1 cuadra de Trovato 2 cuadras de la planta de Mickey 10 cuadras de la Olla Distribución Planta baja: 3 locales comerciales (uno actualmente alquilado a un gimnasio) Estacionamiento 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño Planta alta: 2 departamentos, cada uno con 2 habitaciones, sala comedor, cocina, baño y balcón Terraza Dimensiones Terreno: 499 m² Construcción: 178 m² Frente sobre Félix Bogado: 10,66 m Frente sobre Corrales: 48,10 m Id: 39223

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 499 m²
Construit: 178 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Quartier: Barrio Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 559/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,3%

Récupération23,5 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 558,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 6,7 K	—	US$ 156 k	US$ 5,2 K
2	US$ 162,2 k	US$ 13,4 k	—	US$ 162,2 k	US$ 18,1 k
3	US$ 168,7 k	US$ 20,1 k	—	US$ 168,7 k	US$ 31,3 k
4	US$ 175,5 k	US$ 26,8 k	—	US$ 175,5 k	US$ 44,8 k
5	US$ 182,5 k	US$ 33,5 k	—	US$ 182,5 k	US$ 58,5 k
6	US$ 189,8 k	US$ 40,2 k	—	US$ 189,8 k	US$ 72,5 k
7	US$ 197,4 k	US$ 46,9 k	—	US$ 197,4 k	US$ 86,8 k
8	US$ 205,3 k	US$ 53,6 k	—	US$ 205,3 k	US$ 101,4 k
9	US$ 213,5 k	US$ 60,3 k	—	US$ 213,5 k	US$ 116,3 k
10	US$ 222 k	US$ 67 k	—	US$ 222 k	US$ 131,6 k