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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA 3 SUITES

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 280.000

2% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Chambres
4Salles de bain
2Places de parking
238 m²Construits
238 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62
Localisation 25%73
Rentabilité 25%63
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.176/m²
Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.5,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.365/mois

Valeur recommandée

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Fourchette estiméeUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia Encontrá todo lo que necesitas sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
238 m²
Construit
238 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 280.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.297/mois
ROI5,3%
Taux de cap.5,6%
Rend. brut5,9%
Rend. net5,3%
Récupération18,9 ans
Capital investi
US$ 294 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,8 kAnnée 2 : US$ 40 kAnnée 3 : US$ 67,6 kAnnée 4 : US$ 95,8 kAnnée 5 : US$ 124,5 kAnnée 6 : US$ 153,7 kAnnée 7 : US$ 183,4 kAnnée 8 : US$ 213,7 kAnnée 9 : US$ 244,6 kAnnée 10 : US$ 276,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 291,2 kUS$ 15,6 k—US$ 291,2 kUS$ 12,8 k
2US$ 302,8 kUS$ 31,1 k—US$ 302,8 kUS$ 40 k
3US$ 315 kUS$ 46,7 k—US$ 315 kUS$ 67,6 k
4US$ 327,6 kUS$ 62,2 k—US$ 327,6 kUS$ 95,8 k
5US$ 340,7 kUS$ 77,8 k—US$ 340,7 kUS$ 124,5 k
6US$ 354,3 kUS$ 93,4 k—US$ 354,3 kUS$ 153,7 k
7US$ 368,5 kUS$ 108,9 k—US$ 368,5 kUS$ 183,4 k
8US$ 383,2 kUS$ 124,5 k—US$ 383,2 kUS$ 213,7 k
9US$ 398,5 kUS$ 140 k—US$ 398,5 kUS$ 244,6 k
10US$ 414,5 kUS$ 155,6 k—US$ 414,5 kUS$ 276,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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