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VenteMaison

Vendo casa en esquina en el Barrio San Pablo

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

54% sous la médiane

US$ 395,4/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Chambres
1Salles de bain
376 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 395/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

54% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15% par an
Loyer estiméUS$ 1.864/mois

Valeur recommandée

US$ 326.650

≈ Gs. 1977,2 M

Fourchette estiméeUS$ 267,1 k–US$ 435,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa en el Barrio San Pablo Casa en Venta – Excelente Oportunidad en Barrio San Pablo Ubicación estratégica en esquina, zona tranquila y con gran potencial Se ofrece en venta una amplia propiedad ubicada en el barrio San Pablo, ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo inmobiliario. Terreno: 376 m² Construcción: Aprox. 290 m² Frente: 15 metros Ubicación en esquina con dos accesos (peatonal y vehicular) Distribución: • 3 habitaciones (2 en suite) • 1 baño social • Cocina amplia • Comedor y sala bien iluminados • Patio delantero • Cochera para varios vehículos con acceso lateral • Quincho con parrilla • Área de servicio/depósito La casa requiere mantenimiento, pero también es una excelente opción para demoler y construir, aprovechando su ubicación en esquina y amplio frente. Zona residencial, tranquila y de crecimiento Ideal para familias, inversionistas o desarrolladores Consultá sin compromiso y agendá tu visita

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
376 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.771/mois
ROI13,6%
Taux de cap.14,3%
Rend. brut15%
Rend. net13,6%
Récupération7,3 ans
Capital investi
US$ 156,1 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,8 kAnnée 2 : US$ 47,2 kAnnée 3 : US$ 74,9 kAnnée 4 : US$ 102,8 kAnnée 5 : US$ 131 kAnnée 6 : US$ 159,5 kAnnée 7 : US$ 188,3 kAnnée 8 : US$ 217,4 kAnnée 9 : US$ 246,8 kAnnée 10 : US$ 276,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 154,6 kUS$ 21,2 k—US$ 154,6 kUS$ 19,8 k
2US$ 160,8 kUS$ 42,5 k—US$ 160,8 kUS$ 47,2 k
3US$ 167,3 kUS$ 63,7 k—US$ 167,3 kUS$ 74,9 k
4US$ 173,9 kUS$ 85 k—US$ 173,9 kUS$ 102,8 k
5US$ 180,9 kUS$ 106,2 k—US$ 180,9 kUS$ 131 k
6US$ 188,1 kUS$ 127,5 k—US$ 188,1 kUS$ 159,5 k
7US$ 195,7 kUS$ 148,7 k—US$ 195,7 kUS$ 188,3 k
8US$ 203,5 kUS$ 170 k—US$ 203,5 kUS$ 217,4 k
9US$ 211,6 kUS$ 191,2 k—US$ 211,6 kUS$ 246,8 k
10US$ 220,1 kUS$ 212,5 k—US$ 220,1 kUS$ 276,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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