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VenteMaison

VENDO, Barrio Manorà,

Manorá, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

2% au-dessus de la médiane

US$ 993,4/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Chambres
6Salles de bain
453 m²Construits
660 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57
Localisation 25%88
Rentabilité 25%68
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 993/m²
Médiane du secteurUS$ 970/m²

2% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.372/mois

Valeur recommandée

US$ 439.633

≈ Gs. 2661,1 M

Fourchette estiméeUS$ 405,4 k–US$ 524,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad toda en planta baja más altillo, a 2 cuadras y media de la Avda. España, 3 cuadras del colegio Americano . Cercano al eje corporativo. La misma cuenta con : . Recibidor. . Amplia sala . Comedor social. . Garage para 2 vehículos . Estar íntimo . Comedor diario . Baño social . Amplia galería cerrada y climatizada. . 3 dormitorios , 1 en suite y 2 con baño compartido. Amplio patio, quincho con parrilla, baño . Zona de lavadero, depòsito, dormitorio y baño de servicio. . Altillo 1 Dormitorio en suite TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS. Construcción : 453 mts2 Terreno : 660 mts2 (20cm x 33cm)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
660 m²
Construit
453 m²
Chambres
4
Salles de bain
6

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Adresse
Melvin Jones - Melvin Jones - Manorá, Asunción, Paraguay
Quartier
Manorá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.253/mois
ROI5,7%
Taux de cap.6%
Rend. brut6,3%
Rend. net5,7%
Récupération17,5 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,5 kAnnée 2 : US$ 68,3 kAnnée 3 : US$ 114,8 kAnnée 4 : US$ 162,1 kAnnée 5 : US$ 210,2 kAnnée 6 : US$ 259,1 kAnnée 7 : US$ 309 kAnnée 8 : US$ 359,7 kAnnée 9 : US$ 411,4 kAnnée 10 : US$ 464 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 27 k—US$ 468 kUS$ 22,5 k
2US$ 486,7 kUS$ 54,1 k—US$ 486,7 kUS$ 68,3 k
3US$ 506,2 kUS$ 81,1 k—US$ 506,2 kUS$ 114,8 k
4US$ 526,4 kUS$ 108,2 k—US$ 526,4 kUS$ 162,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 135,2 k—US$ 547,5 kUS$ 210,2 k
6US$ 569,4 kUS$ 162,2 k—US$ 569,4 kUS$ 259,1 k
7US$ 592,2 kUS$ 189,3 k—US$ 592,2 kUS$ 309 k
8US$ 615,9 kUS$ 216,3 k—US$ 615,9 kUS$ 359,7 k
9US$ 640,5 kUS$ 243,4 k—US$ 640,5 kUS$ 411,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 270,4 k—US$ 666,1 kUS$ 464 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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