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VenteDuplex

VENDO DUPLEX AMPLIO 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI ZONA SANTA TERESA

Ycuá Satí, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 300.000

2% sous la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Chambres

1Salles de bain

299 m²Construits

305 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62

Localisation 25%68

Rentabilité 25%74

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.003/m²

Médiane du secteurUS$ 1.022/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.6,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.715/mois

Valeur recommandée

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Fourchette estiméeUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo amplia casa pareada en Ycua Sati Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. -Superficie de terreno: 305 m2 -Superficie construida: 299 m2 Distribución: Planta Alta -3 dormitorios -1 dormitorio en suite -1 baño familiar -Estar íntimo Planta Baja -Sala -Comedor -Cocina amoblada con muebles de marca reconocida -Baño social Área posterior -Dormitorio independiente con baño -Dependencia de servicio con baño -Depósito -Quincho -Piscina -Patio Otros detalles: -Pisos de parquet -Excelente estado de conservación -Garage para 2 vehículos 46635 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 305 m²
Construit: 299 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 300.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.629/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,9%

Rend. net6,2%

Récupération16,1 ans

Capital investi: US$ 315 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 312 k	US$ 19,6 k	—	US$ 312 k	US$ 16,6 k
2	US$ 324,5 k	US$ 39,1 k	—	US$ 324,5 k	US$ 48,6 k
3	US$ 337,5 k	US$ 58,7 k	—	US$ 337,5 k	US$ 81,1 k
4	US$ 351 k	US$ 78,2 k	—	US$ 351 k	US$ 114,2 k
5	US$ 365 k	US$ 97,8 k	—	US$ 365 k	US$ 147,8 k
6	US$ 379,6 k	US$ 117,3 k	—	US$ 379,6 k	US$ 181,9 k
7	US$ 394,8 k	US$ 136,9 k	—	US$ 394,8 k	US$ 216,6 k
8	US$ 410,6 k	US$ 156,4 k	—	US$ 410,6 k	US$ 252 k
9	US$ 427 k	US$ 176 k	—	US$ 427 k	US$ 288 k
10	US$ 444,1 k	US$ 195,5 k	—	US$ 444,1 k	US$ 324,6 k