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VenteMaison

VENDO CASA EN ASUNCION - B° HERRERA EN ESQUINA

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 340.000

38% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2058 M

3Chambres

256 m²Construits

469 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%14

Localisation 25%93

Rentabilité 25%51

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.328/m²

Médiane du secteurUS$ 959/m²

38% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.292/mois

Valeur recommandée

US$ 245.490

≈ Gs. 1486 M

Fourchette estiméeUS$ 203,2 k–US$ 296,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas 📣📣Vendo casa en esquina en Barrio Herrera, zona altamente residencial, de constante crecimiento y alta conectividad a Ejes Corporativos y Shoppings de la Ciudad. 📐Dimensiones: 14 x 33,50 📐Superficie del Terreno: 469 m2 🏠Superficie Construida: 256 m2 Distribución: Planta Baja: Hall de Acceso Sala Comedor Escritorio Baño Social Cocina Depósito Quicho con amplia Parrilla Amplio Patio Habitación de Servicio con Baño Lavanderia Planta Alta: 3 Habitaciones (1 Master Suite y 1 en Suite) Baño Familiar Estar privado Apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 469 m²
Construit: 256 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 340.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.227/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,1%

Récupération24,2 ans

Capital investi: US$ 357 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 353,6 k	US$ 14,7 k	—	US$ 353,6 k	US$ 11,3 k
2	US$ 367,7 k	US$ 29,5 k	—	US$ 367,7 k	US$ 40,2 k
3	US$ 382,5 k	US$ 44,2 k	—	US$ 382,5 k	US$ 69,6 k
4	US$ 397,8 k	US$ 58,9 k	—	US$ 397,8 k	US$ 99,7 k
5	US$ 413,7 k	US$ 73,6 k	—	US$ 413,7 k	US$ 130,3 k
6	US$ 430,2 k	US$ 88,4 k	—	US$ 430,2 k	US$ 161,6 k
7	US$ 447,4 k	US$ 103,1 k	—	US$ 447,4 k	US$ 193,5 k
8	US$ 465,3 k	US$ 117,8 k	—	US$ 465,3 k	US$ 226,1 k
9	US$ 483,9 k	US$ 132,6 k	—	US$ 483,9 k	US$ 259,5 k
10	US$ 503,3 k	US$ 147,3 k	—	US$ 503,3 k	US$ 293,6 k