IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 310.000

42% sous la médiane

US$ 561,6/m²≈ Gs. 1876,4 M

3Chambres

2Salles de bain

552 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%93

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 562/m²

Médiane du secteurUS$ 970/m²

42% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.736/mois

Valeur recommandée

US$ 535.440

≈ Gs. 3241 M

Fourchette estiméeUS$ 467 k–US$ 761,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com En venta Casa con pileta en Barrio Herrera Casa con 4 años de antigüedad, en una zona cerca de todo. ‎Descripción: Características de la propiedad: •3 Dormitorios •2 Baños (1 en suit con jacuzzi) •Cocina / Comedor integrada, amplia y cómoda •Patio semi empastado con Quincho y sala de juegos •2 Dormitorios de servicio •2 Baños (1 en suit) •Cochera para 2 vehículos •Medidas: 12x46 •Total 552m2 •Construidos 390m2 En una zona tranquila y segura con todos los servicios necesarios cerca: *Gasolinera a 100 metros *SuperSeis a 350 metros *Veterinaria a 250 metros *Parroquia San Cristobal a 50 metros *Colegio San Cristobal a 150 metros *Cooperativa San Cristobal a 150 metros Ubicación privilegiada cerca de todo, pero en una calle y barrio tranquilo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 552 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 310.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.599/mois

ROI9,6%

Taux de cap.10,1%

Rend. brut10,6%

Rend. net9,6%

Récupération10,4 ans

Capital investi: US$ 325,5 k
Loyer effectif: US$ 2,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 322,4 k	US$ 31,2 k	—	US$ 322,4 k	US$ 28,1 k
2	US$ 335,3 k	US$ 62,4 k	—	US$ 335,3 k	US$ 72,2 k
3	US$ 348,7 k	US$ 93,6 k	—	US$ 348,7 k	US$ 116,8 k
4	US$ 362,7 k	US$ 124,8 k	—	US$ 362,7 k	US$ 161,9 k
5	US$ 377,2 k	US$ 156 k	—	US$ 377,2 k	US$ 207,6 k
6	US$ 392,2 k	US$ 187,1 k	—	US$ 392,2 k	US$ 253,9 k
7	US$ 407,9 k	US$ 218,3 k	—	US$ 407,9 k	US$ 300,8 k
8	US$ 424,3 k	US$ 249,5 k	—	US$ 424,3 k	US$ 348,3 k
9	US$ 441,2 k	US$ 280,7 k	—	US$ 441,2 k	US$ 396,4 k
10	US$ 458,9 k	US$ 311,9 k	—	US$ 458,9 k	US$ 445,3 k