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VenteMaison

EN VENTA CASA EN ASUNCION BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 470.000

50% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Chambres
300 m²Construits
800 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%42
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.567/m²
Médiane du secteurUS$ 1.044/m²

50% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.446/mois

Valeur recommandée

US$ 313.335

≈ Gs. 1896,6 M

Fourchette estiméeUS$ 237,1 k–US$ 374,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL General Santos entre España y Mariscal López Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas y con alto potencial de desarrollo. superficie de terreno 800 m2 300 m2 de construcción Precio: USD 470.000 Ideal para desarrollo de edificio hasta 10 pisos. La propiedad cuenta con: Sala y comedor principal 3 dormitorios (1 en suite) Estar con comedor secundario Cocina independiente Oficina con baño Área de servicio totalmente separada Patio interno con abundante vegetación Estacionamiento para 4 vehículos 2 altillos grandes Espacio tipo entrada de luz que aporta iluminación natural Gran frente, excelente entorno residencial y alto potencial de inversión. Escribime para más información o agendar visita. Id: 45368

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
800 m²
Construit
300 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 470.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.374/mois
ROI3,3%
Taux de cap.3,5%
Rend. brut3,7%
Rend. net3,3%
Récupération29,9 ans
Capital investi
US$ 493,5 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,8 kAnnée 2 : US$ 47,8 kAnnée 3 : US$ 84,6 kAnnée 4 : US$ 122,3 kAnnée 5 : US$ 160,7 kAnnée 6 : US$ 200,1 kAnnée 7 : US$ 240,4 kAnnée 8 : US$ 281,6 kAnnée 9 : US$ 323,8 kAnnée 10 : US$ 367,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 488,8 kUS$ 16,5 k—US$ 488,8 kUS$ 11,8 k
2US$ 508,4 kUS$ 33 k—US$ 508,4 kUS$ 47,8 k
3US$ 528,7 kUS$ 49,5 k—US$ 528,7 kUS$ 84,6 k
4US$ 549,8 kUS$ 65,9 k—US$ 549,8 kUS$ 122,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 82,4 k—US$ 571,8 kUS$ 160,7 k
6US$ 594,7 kUS$ 98,9 k—US$ 594,7 kUS$ 200,1 k
7US$ 618,5 kUS$ 115,4 k—US$ 618,5 kUS$ 240,4 k
8US$ 643,2 kUS$ 131,9 k—US$ 643,2 kUS$ 281,6 k
9US$ 669 kUS$ 148,4 k—US$ 669 kUS$ 323,8 k
10US$ 695,7 kUS$ 164,8 k—US$ 695,7 kUS$ 367,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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