IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo Hermosa Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 225.000

11% sous la médiane

US$ 809,4/m²≈ Gs. 1361,9 M

1Chambres

278 m²Construits

375 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74

Localisation 25%88

Rentabilité 25%79

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 809/m²

Médiane du secteurUS$ 913/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.391/mois

Valeur recommandée

US$ 253.743

≈ Gs. 1535,9 M

Fourchette estiméeUS$ 211,4 k–US$ 284,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍Ubicado en la zona residencial del barrio Nazareth a una cuadra de la Avenida Medico del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala. 🏡Construida en 2 plantas compuesta de la siguiente manera ☑️Planta Alta 1 Dormitorio en suite con Placar, A.A,amplio baño con Jacuzzi e Hidromasaje 2 Dormitorios con placar,A.A y un baño familiar 1 Sala Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Estar ☑️PLANTA BAJA Amplia Sala Comedor 1 Estudio Baño Social Cocina Amoblada Área de servicio (pequeña habitación con Baño) Deposito Amplia Galería con parrilla y lavadero 🏖️Piscina con cascada Patio Estacionamiento Terreno: 375m2 Construccion: 278m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 375 m²
Construit: 278 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 225.000

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.321/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération14,9 ans

Capital investi: US$ 236,3 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 234 k	US$ 15,9 k	—	US$ 234 k	US$ 13,6 k
2	US$ 243,4 k	US$ 31,7 k	—	US$ 243,4 k	US$ 38,8 k
3	US$ 253,1 k	US$ 47,6 k	—	US$ 253,1 k	US$ 64,4 k
4	US$ 263,2 k	US$ 63,4 k	—	US$ 263,2 k	US$ 90,4 k
5	US$ 273,7 k	US$ 79,3 k	—	US$ 273,7 k	US$ 116,8 k
6	US$ 284,7 k	US$ 95,1 k	—	US$ 284,7 k	US$ 143,6 k
7	US$ 296,1 k	US$ 111 k	—	US$ 296,1 k	US$ 170,8 k
8	US$ 307,9 k	US$ 126,9 k	—	US$ 307,9 k	US$ 198,5 k
9	US$ 320,2 k	US$ 142,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 226,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 158,6 k	—	US$ 333,1 k	US$ 255,4 k