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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 140.000

33% sous la médiane

US$ 748,7/m²≈ Gs. 847,4 M

187 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%99

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 749/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.9,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.122/mois

Valeur recommandée

US$ 208.268

≈ Gs. 1260,6 M

Fourchette estiméeUS$ 178,1 k–US$ 226,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731 PRECIO: 140.000 USD Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por la zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y acceso directo al centro de Asunción y/o Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB - Recibidor - Amplio living y comedor - Baño social - Cocina independiente amoblada - Área de servicio completa (Baño c/ habitación) - Quincho c/ parrilla - Pequeño patio Planta alta - Una habitación en suite con vestidor - Dos habitaciones - Baño familiar 3er planta - Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Construit: 187 m²

Coûts

Prix: US$ 140.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.066/mois

ROI8,7%

Taux de cap.9,1%

Rend. brut9,6%

Rend. net8,7%

Récupération11,5 ans

Capital investi: US$ 147 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 145,6 k	US$ 12,8 k	—	US$ 145,6 k	US$ 11,4 k
2	US$ 151,4 k	US$ 25,6 k	—	US$ 151,4 k	US$ 30 k
3	US$ 157,5 k	US$ 38,4 k	—	US$ 157,5 k	US$ 48,9 k
4	US$ 163,8 k	US$ 51,2 k	—	US$ 163,8 k	US$ 67,9 k
5	US$ 170,3 k	US$ 64 k	—	US$ 170,3 k	US$ 87,3 k
6	US$ 177,1 k	US$ 76,7 k	—	US$ 177,1 k	US$ 106,9 k
7	US$ 184,2 k	US$ 89,5 k	—	US$ 184,2 k	US$ 126,8 k
8	US$ 191,6 k	US$ 102,3 k	—	US$ 191,6 k	US$ 146,9 k
9	US$ 199,3 k	US$ 115,1 k	—	US$ 199,3 k	US$ 167,4 k
10	US$ 207,2 k	US$ 127,9 k	—	US$ 207,2 k	US$ 188,1 k